本报记者 陈 潇
“美的置业上市平台重组后，能够快速把公司的负债总额降下来，公司会轻装上阵，专注于持续稳定的经营性业务。”8月19日，在2024年中期业绩会上，美的置业董事会主席郝恒乐向包括《证券日报》记者在内的媒体及投资者表示，这次转型，考虑了很多未来的战略，借鉴了很多经验。
在行业调整期，美的置业2024年上半年继续交出一份“正向盈利”的成绩单，公司实现合同销售总额202亿元，营业收入251亿元，净利润5.96亿元。
不过，在此次业绩会上，投资者的提问重心不再是如何拿地、如何融资。在美的置业今年6月底宣布剥离开发业务后，通过业绩会这个交流窗口，投资者们似乎更需要一颗“定心丸”，来了解美的置业未来究竟驶向何方。
数据显示，今年上半年，美的置业净负债率为50.1%，现金短债比1.26，剔除预收后的资产负债率为67.8%，维持“绿档”水平。
同时，截至6月末，公司一年内到期有息负债90.8亿元，月均还债仅7.6亿元。公司现金总量达135亿元，偿债压力较小。
尽管一直以来公司基本面和财务状况保持稳健，但如何在行业调整过程中安全地活下去、留在牌桌上，一直是美的置业管理层思考的问题。
“现在整个行业还是处于出清和转型的交织期，但无论是大股东还是金融行业都对地产行业保有信心。”在此次业绩会上，美的置业首席财务官林戈表示，为度过特殊阶段的周期交替过程，不能用过去常规的方案去应对困难，所以采用了特殊的重组方案。
林戈强调，开发业务从上市公司剥离出来，事实上也是为了更好、更灵活的应用大股东资源渡过周期。
对于剥离开发业务后的业绩表现，美的置业执行总裁王大在也给出了“定心丸”。
“重组完成之后，我们会将更好的资源聚焦轻资产开发业务，同时有控股股东的支持与担当，会有更值得期待的前景。”王大在表示，未来三年，整个上市平台定下了营收复合增长不低于25%、归母净利润复合增长不低于20%、派息政策保持行业有竞争力水平的目标。
那么，如何完成上述业绩目标？在郝恒乐看来，虽然目前开发性业务面临增长瓶颈，但房地产产业链未来前景还是很广阔，围绕房地产产业链的其他相关业务，仍有广阔的空间。
郝恒乐表示，未来最主要的业务有三大板块，第一大业务是地产产业链的服务；第二大业务是资产运营，包括商业资产的运营和产业园资产的运营；第三大业务则是房地产科技板块。
数据显示，2023年美的置业的保留业务（重组后保留在上市平台的业务）营业收入为29.1亿元，归母核心净利润4.2亿元，归母净资产49.2亿元。其中，物管服务的营业收入达17亿元。
“重组顺利完成之后，物管服务一定是非常重要的板块，从2023年的保留业务财务数据可以看到，物业管理服务贡献了主要的利润和现金流。”王大在表示，未来物管服务将延伸到具有资源优势的产业园区、医疗、康养等领域，未来三年营收复合增长率将超过10%。同时，开发代建业务会构成新增业务板块。
房地产科技方面，今年上半年,公司旗下睿住发展实现营业收入6亿元，签约金额6亿元，第三方占比达100%。王大在表示，目前通过PC产品迭代，核心产品完全聚焦模块化建筑，积极培育内装产品，包括新材料研发等，希望未来可以提供工业化、全价值的场景服务。
“房地产科技未来前景广阔，经过这些年我们自己的培育，不仅仅包括装配式建筑和内装材料，我们还有自己的设计院，业务未来增长空间非常广阔。”郝恒乐表示，当前，房地产市场进入到存量时代，包括存量资产升级，存量住宅的改造，都需要用到装配式手段以及智能化手段。
“未来美的置业To C的业务占比会增加很多，公司不会是简单的物管公司，也不会是简单的代建公司，保留业务都会拥有良好的增长空间。”郝恒乐如是称。
（责任编辑：王婉莹）
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