健康住宅：炒作概念不可取

第5版(视点新闻)
专栏：专访

　　一场非典疫情让一个专业概念“健康住宅”家喻户晓。但究竟什么是“健康住宅”，大多数人不甚了了，而众多打着健康住宅旗号的房地产项目则令人莫衷一是。对此，国家住宅工程中心副主任仲继寿呼吁———
健康住宅：炒作概念不可取
朱剑红 姚瑜坪
　　健康住宅不是新概念，其内涵已逐渐扩展到了心理和社会需求方面，使居住环境从“无损健康”向“有益健康”的方向发展
　　仲继寿介绍说，国内外的专家对健康住宅的研究都是从“无损健康”开始的。“无损”主要是满足人们生理上对健康的需求，比如说使用的材料没有污染，环境没有放射性，等等。后来人们在研究中发现，住宅小区的色彩、建筑的风格、设施的配套以及整个小区的居住环境，也是实现健康居住的重要因素。比如，南方一城市的小区由于道路组织和社区夜间照明上的缺陷，给救护车的夜间通行造成障碍，导致一突发病居民被延误救治。又如，房屋的隔声效果差，引起邻里矛盾；户与户之间的对视现象，使得人们生活的隐私权受到侵犯……种种情况说明，影响人们居住健康的因素很多，人们在心理上和社会上对健康的需求有时候比生理上的需求更重要。健康住宅的内涵就逐渐扩展到了心理和社会需求方面，从倡导改善住宅的声、光、热、水、室内空气质量环境的质量，到完善住区的医疗、健身、社区邻里交往等等，使居住环境从“无损健康”向“有益健康”的方向发展。
　　健康住宅不是想贴就贴的标签。目前在试点工作的推行中，开发商和居民对健康住宅的认识都上升了一个层次，形成了良性互动
　　为了迎合消费者对健康的渴望，现在许多房地产开发商们都打出“健康住宅”的旗号。对此，仲继寿表示，健康住宅不是想贴就贴的标签。
　　那么，什么是健康住宅呢？国家住宅与居住环境工程技术研究中心在《健康住宅建设技术要点》中的提法是：“在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，以可持续发展的理念，保障居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求，进一步完善和提高住宅质量与生活质量，营造出舒适、安全、卫生、健康的居住环境”，并对其评估提出了以下几方面内容：住区环境、居住空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量。可见，要建造健康住宅不仅需要很多方面的技术手段支撑，而且要从规划、选址、选材等诸多方面着力和监控。从2002年4月始，国家住宅工程中心在全国范围内推行健康住宅试点。这一行动受到许多开发商的响应，但由于工程中心坚持了严格的资格、条件、标准等方面的审查，所有的试点项目都要通过申报、立项、评审、列入试点、技术跟进、验收等几个环节，所以全国只有8个项目在进行试点。
　　仲继寿告诉记者，项目采用“跟进机制”，整个建设过程都在专家的指导和参与下进行，要求具有优秀的规划设计平台和较完备的技术措施保障，国家住宅工程中心在建设过程中进行质量控制，并随着建设进程进行阶段评估。
　　为了让普通老百姓都可以享有健康住宅，工程中心致力于通过试点发现区域问题，并在试点工程建设中，至少解决两到三个技术难点，为健康住宅建设提供成功经验。例如，北京金地格林小镇、北京奥林匹克花园重点进行分户墙及楼板的隔声研究就是要解决楼上住户对楼下住户的噪声干扰问题。目前试点开发商和居民对健康住宅的认识都上升了一个层次，形成了良性互动。
　　在某种程度上，概念有时的确引导了市场，但长期“概念”下去往往会误导消费者。应该尽快加紧制定相关的国家标准
　　人们常说，房地产市场的特点是故事多、概念多，而层出不穷的概念却没有相应的标准。如智能住宅、水景住宅、生态住宅、绿色住宅，等等，无论是政府主管部门，抑或行业协会，少有相关标准让消费者去识别判断。这在某种程度上，概念有时候确实引导了市场。但是，长期“概念”下去往往会误导消费者。为了使健康住宅避免堕入概念炒作之中，应该尽快加紧制定相关的国家标准。
　　随着健康住宅试点项目的建设，国家住宅工程中心不断对《健康住宅建设技术要点》进行修编，对具体技术指标提供了更科学的数据，为开发商和居民提供有关健康住宅的参考依据。仲继寿强调：“中国一直走的是先有研究、后有试点、再有标准的路子。我们搞健康住宅要点，并且围绕它去做，就是要把它标准化。虽然不知道统一标准何时出台，但可以肯定，《要点》将是我国健康住宅标准的一个基础。”
　　链接
　　发达国家的住宅建设在近20年走过三个阶段，即节能环保、生态绿化和舒适健康，世界卫生组织在20世纪80年代中期提出了对健康住宅标准的相关建议。
　　我国对健康住宅的研究始于上个世纪90年代后期。从2000年开始，国家住宅工程中心（全称为国家住宅与居住环境工程技术研究中心）就把健康住宅列为重点科研项目，在深入调查的基础上，中心成立了“健康住宅”研究组。经过一年多努力，在2001年10月国际建筑中心联盟大会上，国家住宅工程中心向社会公布了阶段性成果《健康住宅建设技术要点》，2002年又出版了修订版。