楼市2013全年高烧 多数城市调控未达标

　　中新社北京1月18日电 (记者 周锐)在连续12个月“高烧”后，中国主要城市房价在2013年12月份再度呈现出全线上扬态势。JBO品论天涯网

　　中国国家统计局18日发布消息称，2013年12月份，中国70个大中城市中，有69个城市房价较去年同期上涨，1个城市房价同比下降。JBO品论天涯网

　　其中，“北上广深”(北京、上海、广州和深圳)房价在12月份继续领跑全国，分别同比上涨20.6%、21.9%、20.4%、20.3%。自2013年9月起，上述4个城市房价同比涨幅已经连续4个月超过20%。JBO品论天涯网

　　内地楼市的火热态势并不仅限于一线城市。12月份，南京、桂林等20余个城市的房价同比涨幅也超过了10%。JBO品论天涯网

 JBO品论天涯网

　　从更能反映房价近期变动情况的环比数据中也可以感受到中国楼市的热度。JBO品论天涯网

　　12月份，中国70个大中城市中，有65个城市房价较11月份上涨，房价环比上涨城市数量较11月份减少了1个。其中，合肥以1.1%的房价涨幅居各地之首。JBO品论天涯网

　　中国楼市2013年全年逐月上涨这波行情始于2012年底。当年12月，中国70个大中城市中有54个城市房价环比上涨，房价上涨城市数量“跳升”至当年新高。JBO品论天涯网

　　但这一2012年的“波峰”在2013年却几乎成为“波谷”。除了1月份53个城市房价环比上涨外，2013年2月份到12月份，中国70个大中城市中房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。JBO品论天涯网

　　不过，虽然中国楼市目前依然“高烧”未退，但房价涨势出现了一些放缓的迹象。JBO品论天涯网

　　数据显示，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点。JBO品论天涯网

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，12月份，中国房价走势进一步趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。JBO品论天涯网

　　房价同比涨幅扩大的势头近几个月也有所缓解。刘建伟透露，据其初步测算，2013年12月份，中国70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅尽管比11月份扩大0.1个百分点，但扩大幅度比11月份继续有所缩小。JBO品论天涯网

　　其中，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比11月份回落的城市分别有29个和16个，比11月份分别增加了19个和11个。从一线城市看，北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别比11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点，上海的同比涨幅与11月相同。JBO品论天涯网

　　对于2014年中国房价的走势，中国指数研究院表示，这一年里，中国不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在;武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳;少数三四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。JBO品论天涯网

 JBO品论天涯网

　　新京报讯 (记者蒋彦鑫)国家统计局昨日发布的去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。　　JBO品论天涯网

　　31城市房价涨幅超过10%JBO品论天涯网

　　去年11月，一线城市新建商品住宅价格已经连续3个月同比涨幅在20%以上，26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%。此前，业界就预期12月房价仍将延续上涨趋势。JBO品论天涯网

　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。JBO品论天涯网

　　其中，北京上涨20.6%;上海上涨21.9%;广州上涨20.4%;深圳上涨20.3%。同时，31个城市房价涨幅超过10%。JBO品论天涯网

　　房价环比涨幅延续趋缓走势JBO品论天涯网

　　从环比看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。JBO品论天涯网

　　此外，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。JBO品论天涯网

　　分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，回落最高的是深圳，达到0.4个百分点;天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。JBO品论天涯网

　　- 解读JBO品论天涯网

　　多数城市未完成调控目标JBO品论天涯网

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2013年12月份，房价走势进一步趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。JBO品论天涯网

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体市场目前来看，2013年虽然出台了国五条，但除北京等个别城市外，其实绝大部分城市并未落地，所以2013年可以说是2009年后，政策相对宽松的一年。JBO品论天涯网

　　张大伟表示，2013年楼市成交以暴涨告终，调控政策以无效告终，12月的房价指数也是从2006年统计局公布房价指数有史以来，新建商品房住宅指数首次4个一线城市全部同比年度涨幅超过20%。70个城市的平均同比涨幅达到了9.7，也已经接近2010年初创造的历史最高值。此次首次出现69个城市全部同比上涨，均代表了2013年整体市场热度可以说是仅次于2009-2010年的爆发。JBO品论天涯网

　　此前，全国几十个城市公布房价调控指标，与居民收入持平。然而从涨幅看，不少城市大大超过居民收入。JBO品论天涯网

　　张大伟表示，年初的调控目标大部分城市都未完成，出现原因很多。年初的国五条打破市场预期，到全年的信贷政策，这些全国整体政策依然是房价上涨的主要因素。在全国地方财政依然只能依赖土地的根本制度下，地方政府也的确不太可能对房地产下重拳调控。JBO品论天涯网