本人上月去山西永济市，看到黄河水灌溉的良田，每亩年租金却才300—500元!因为长年累月在全国农村跑，总体感觉这两年全国各地的农地租金基本上都在下降之中，只有极少数例外。
农地租金为什么会下降呢?
因为种地(大宗农产品)不赚钱或机会成本增长太快。一亩地种粮食即使年产2500斤，也赚不到1000元，夫妻俩在家种百亩地的粮食即使能赚十万元，肯定不如外出打工赚钱。山区或丘陵地区这些农业社会化服务水平低的地方，大量土地撂荒或老人家随便种点什么，望天收是必然的!
像永济，一亩农地的年租金300—500元是正常的。很多地方，一亩农地的年租金高到千元以上是不正常的，一般都是政府补贴龙头企业搞所谓“大农业”的结果。领导更替，补贴”政策”就变，农业龙头企业老板就只能选择“跑路”而留下一地鸡毛，最终农地年租金还是会回到每亩300—500元的正常价位。所以，本人一直是反对政府补贴农业龙头企业，高价流转农民农地搞所谓的现代农业——既坑自己、又坑了老板，更重要是破坏了农业产业的经济社会生态。
本人一直极力主张千家万户的小块承包地，最好先流转回村集体，经重新规划后再实行有偿承包——村社集体成员及产销班有优先权，有偿承包所得收益在提留公益金和公积金后，再按集体成员的承包权进行分配。农村种庄稼这点事，其实是不用外人操心的，官员和老板们最好别参与，“官商”老是惦记着农民承包地流转这点事——是不正常的!
为什么官员和老板们老是惦记着农民土地，是怕农民或市民饿肚子吗?
当然不是啦!惦记着集体建设用地增减挂钩或者农地征用，是因为有10倍以上的利，这个好理解!而农地流转是亏本的买卖，为什么还老是惦记呢?这是因为未来十年，农地的租金或价格至少会有2倍以上的涨价!
真的吗?当然是真的!
未来10年，农地租金或价格上涨的依据是什么?
一、美国主导全球化就必须压低粮价，只有粮价低了，农民工的工价才低，全球化才玩得转的。如果美国转向主导“反全球化”了，必须制造全球性“粮食危机”才行。
二、中国建立“内循环”，需要增加农民收入和可支配现金流。过去25年来，粮食价格只涨价了2倍多一点，每斤谷物由五毛涨到了一块三毛，可是生产资料、学费、医药费、工资等都上涨了数十倍或数百倍，这有利于出口导向工业化的“外循环”。如今“外循环”受阻，被逼得非搞“内循环”不可了，怎么搞呀?
1，必须增加农民收入，主要农产品涨价。农产品涨价了，土地租金自然也上涨。
2，必须增加农民可支配现金流。土地租金上涨了，土地价格自然跟随上涨，土地在银行等金融机构就能抵押贷款到更多的现金流。
三、中国也进入低利率时代了。世界主要经济体都在降息，中国银行存款利率当然也会跟着降。假如一亩农地的年租金是500元，银行存款年利率是2.5%，每亩土地的价格应该是2万元;假如一亩农地的租金上涨到750元，而银行存款年利率下降到1.5%，每亩土地的价格应该是5万元。
我讲的上述三个理由是很充分的，必然会发生的!所以，我想跟千千万万的农民及村社集体经济组织说，集体建设用地将来是很大的财富，要守住啊!农地会有2倍以上的涨价，要确保肥水不流外人田呀!
我想跟农村出来在城市里混的孩子们说，回到自己的家乡要推动一件事，多个村庄整合集体建设用地——合作自主搞中心村或小镇升级，保卫住本村的集体建设用地不被“增减挂钩”给勾走了。农村出来在城市混的孩子们，回到家了要跟父母亲讲，自家的承包地自己家如果无力种或不想种，最好优先给本村民小组的村民种。
未来十年，我们的农村会有一场运动，力度可能会很大。这个运动可以四个字概括：腾笼换鸟。不用解释，你懂的!
文| 李昌平
图 | 网络
作者单位：广东外语外贸大学土地法制研究院
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