连环卖房均无证 判决返还解纠纷

第15版(法律与生活)
专栏：新案导读

　　连环卖房均无证 判决返还解纠纷
　　易晓晖
　　导读：1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的”房地产，不得转让；《城市私有房屋管理条例》第九条也规定“任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋”。本案中，虽然有书面的售房合同，但是在没有拿到房屋产权手续时，房屋竟然被一卖再卖，不仅侵犯了买方的合法权益，也损害了城市房屋管理的有序性。维护自己合法权益的途径，便是依法办事，房屋买卖同样如此。
　　日前，四川省广元市中级人民法院审结一起房屋买卖纠纷案。陈玉林在拆迁建屋后未到有关部门办理房屋产权登记等手续。1994年，陈玉林与贺廉理书面协议，将该房屋卖给贺廉理；后陈玉林未向贺廉理办理房屋产权变更等手续。1996年，贺廉理又把该住房的一部分以6.3万元出售给李华生。李华生交清房款，并数次找贺廉理办理房屋过户手续，无果。李华生提起诉讼。
　　法院认定：李华生和贺廉理诉争的房屋未依法登记，属禁止流通物。双方签订的房屋买卖协议，违反法律、行政法规的强制性规定，无效。无效的房屋买卖协议自始没有法律约束力。故上诉人李华生被判向被诉人贺廉理返还所购住房一套，由贺廉理向李华生返还购房款6.3万元并支付利息。