信托产品顺应了房地产市场融资渠道多样化的趋势——信托为地产市场注入活力
第6版(国民经济)专栏:经济时评
信托产品顺应了房地产市场融资渠道多样化的趋势——
信托为地产市场注入活力
杜海涛
今年,重新整顿后的信托业呈现加速发展势头。仅第二季度,就有30家信托公司发行了54个集合资金信托品种,其中房地产信托项目16个,几近占信托产品总数的1/3,十分引人注目。
所谓房产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金,用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。今年4月10日,中煤信托推出北京第一个危改小区信托项目——车公庄危改小区信托计划,规模1亿元,预约发售当日的一个上午,就预售了计划的80%多。4月30日,浙江国投推出杭州华清山庄资金信托,信托计划是2500万元,而一周之内,预约资金就达到6000万元。
我国房地产市场的融资渠道比较单一,主要以银行贷款为主。对地产商来说,信托产品不但可以成为银行贷款融资的重要补充,也顺应了房地产市场融资渠道多样化的趋势。此外,随着改革开放的深入,居民中的财富积累日益增多,信托产品的推广,可以使个人通过信托产品直接参与房产投资,给个人资金增值找到一个新的出路。
信托参与房地产的方式很多。比如,可以为房地产信托设立资金信托,以贷款的模式介入房地产;也可以用股权投资信托;还有房地产资产证券化模式。信托投资公司可以根据企业的情况和需求,灵活设计和运作信托计划,这都给信托参与房地产投资提供了广阔的施展空间。就目前看,由于我国信托业的发展仍处在重新起步阶段,受监管政策和信托公司自身发展的阶段性的影响,房地产信托更多地体现为“过桥”贷款的性质。
当然,和银行贷款一样,信托公司注资房地产,本身也具有一定的风险性。信托公司的代人理财性质,决定了公司的投资方向、产品设计一定要本着为投资者负责的态度,精心选择,切忌一哄而上。对投资地产来说,一定要选择收益高、风险小的房产项目。经过重新整顿之后,我国信托业仍处在恢复业务的初期,信托公司要规范运作、诚信经营,加快培育信用根基,重新树立在投资者心中的良好形象,为下一步的业务拓展打下基础。
信托介入房地产行业,为构建多元化、市场化的房地产金融提供了契机,也为信托业发展创造了机遇。随着信托产品的不断创新,信托公司运作的日益规范,信托业自身所具有的独特优势,肯定会为扩大民间投资渠道,推动房地产市场健康发展发挥积极作用。
【查看完整讨论话题】 | 【用户登录】 | 【用户注册】