高房价最后秘密里头的秘密
曾飞
笔者《中国住房价格降不下来的最后秘密》发布后，诸多网友有深刻的评论。
其中，阿里巴巴网友“和谐久远”如鲠在喉,不吐不快，但又终于吞吞吐吐。他说：“基本观点赞同。除一两个地方有待商榷外，大部分深表赞同。由于那一两个地方，无法(gongkai)表达出来，无法与楼主讨论，深表遗憾。”无法(gongkai)表达出来，“公开”两个字不敢公开——中国特色民主之下的民主；贪官如今确实是抓了不少，可是巨无霸型的一些贪官依然手握中国的大权，在“中华人民共和国的一切权力属于人民 ”的人民中国，国家名誉上的主人也就不得不欲言又止，时刻提防着真正掌握着实权的名副其实的“人民公仆”——社会的真正主人。
但是勇敢的网友还是敢于吐真言，直接指出了最后秘密中的秘密。诸如：
网友“冬蛇”回复说：归结到高税费，根本站不住脚。如果只是收税，那么会有许多开发商破产，破产前，会象普通商店倒闭一样大甩卖，或者拍卖其财产。谁见过开发商破产？为什么开发商永不破产？这个谜不解开，说话永远不靠谱，什么高税，什么地皮，都是皮毛，不是本质。本质就是有人救市，不让开发商破产倒闭。房地产根本不是商业规律在支配。它是一种既非市场经济又非计划经济的超凡的东西，还不光中国，不是中国特色，各国都差不多，哪国也没有甩卖价、跳楼价、末日价、淘宝价。
网友nrh0310老姜回复说：不靠谱，有数据显示，房价的20%用于买道，就是用于贿赂。按你说的70%用于政府的税费，那中国的开发商都是倒贴着发财的？中国的开发商是有史以来中国最黑的商人，大都有着黑社会背景，有着官商背景，目前中国政府腐败，贪官遍地，和开发商有着千丝万缕的关系，也可以说，是开发商造就了中国的贪官群。
网友天津“本地和尚”回复说：杭州房管副局长有20多套房；云南吸毒州长杨红卫有房产23套；广州市城市管理综合执法局番禺分局前政委蔡彬, 拥有住房22套，面积7,200多平方米，总值超过4,000万元；浙江省药监局前局长黄萌，拥有住房84套；山东省前副省长拥有住房46套；广东茂名前书记罗荫国名下有住房67套；广东茂名市前副市长杨光亮有住房35套；山西蒲县煤炭局前局长郝鹏后拥有住房36套，其中有33套在北京；山西阳泉市城区公安分局巡警大队前大队长关建军拥有住房27套，价值一亿多元；上海房管局前第一副局长陶校兴拥有住房30套；黄山市园林管理局前局长耿晓军拥有住房1套和37间商铺；杭州前副市长許迈永拥有住房25套。中国有700多万公务员，其中的百万“房叔”，就是这些“房叔”们制定政策。
这些“房叔”们制定“超高税费抬高房价”的政策，直接获得手中的财政巨款，有了这些巨款就可以发包大手笔的政绩工程，工程发包中贿赂腐败，收益就在其中。此其一。其二，更深层腐败秘方就在这不断拉高的税费和房价里头。开发商的项目里超过50%的税费，加上33%以上的建设与销售成本，剩下二十几点的零头银行贷款的高利息又切去了一截，再加上“买道费”（贿赂开道）“破产倒闭”就真的如影相随，压迫着开发商。开发商如果太老实，早就被大鱼给吃了；狡猾不死的自然会狗急跳墙贿赂高官走“共同富裕”的路。于是高官的更深层腐败的秘密就在其中了：“超高税费抬高房价”的压力造就官商勾结，“共图大业”。于是就有了官商共谋的调控政策出台：“调控下房价稳步增长”。
有报道为证：2011年01月20日燕赵晚报《调控下石家庄房价稳步增长 百姓购房将呈多元化趋势》：记者注意到，2010年石家庄楼市虽然遭遇了前所未有的调控力度和密度，但是市场需求并未受到实质性影响。省城的房价也呈稳步增长之势。……2011年元旦前40分钟，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》，前三十强门槛金额超110亿元。…… 2011年03月30日长江日报《2011年武汉房价控制目标出台 涨幅在12%以下》 ：昨日，武汉市公布了2011年度的新建住房价格控制目标：房价增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。而根据武汉市的《政府工作报告》，今年经济社会发展的主要预期目标，是生产总值增长12%以上，城乡居民收入增长与经济发展保持同步。这意味着，今年武汉房价增幅或控制在12%以下。这并非地方政策，是国务院的要求。国务院总理温家宝称将采取三大措施控制房价。……“国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（2011-2-28地产中国网《温家宝总理提“三招”控房价》 ）——官商合谋，调控政策推动房价稳步增长。这就是秘密中的秘密。
这也就是网友所指出的“什么高税，什么地皮，都是皮毛，不是本质”。本质就在于高税费皮毛背后的官商勾结共同盘剥房奴。
在房价不断以12%的惊人速度被稳步推高的“大好形势”下，官商勾结“共图大业”的具体秘方又在哪里呢？
请看事实：
其一，官商密切配合围标，用较低的价格圈地，并在高官默许下囤地待涨，牟利分赃。
2012年10月12日观点地产网《北京西城区土地拍卖陷围标风波 称收益多达34亿》报道：在艳羡金融街控股将月坛南街两热地低价收归囊中的同时，不少开发商开始将注意力慢慢转移到这两场金融街精心准备的招标本身。近日，有消息灵通人士指出，金融街与北京西环置业以及华融公司为关联公司，两块地的招拍挂有“围标”之嫌。据业内人士介绍，这样所谓的“围标”，往往就是指投标的单位多是由一个系统的多家企业参加，它们虽然表面上看都是企业独立法人，但实际上由于行政体系问题彼此还存在某种关联，业务配合密切，人员相互熟悉。……该业内人士指出，就地块二而言，在不考虑地下建筑面积的盈亏的前提下，金融街控股的绝对收益为24.3亿元（56600元/平方米×30%×142927平方米=242690万元）。因此，他认为待月坛南街两个地块开发完毕之后，金融街控股可获的综合收益将可达33.8亿元之多。另外，上述人士亦续称，金融街控股在成功的竞得月坛南街（金融街西扩）的两块土地之后，除在未来将取得30亿左右的开发收益外，更大的收获则是由此带了的金融街原有投资性房地产公允价值的增加，而这更会给金融街控股带来80-120亿的超额利润。
2010年8月16日经济参考报《地产公司被指囤地获暴利 6年获利超过200亿》报道：泛海建设被指“囤地”赚取暴利。“囤地”事件持续发酵。处于漩涡中的泛海建设4宗土地，因数次规划调整、六年闲置遭受质疑。据房地产业内人士估算，在这6年间泛海建设仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超200亿元。多位专家质疑，泛海建设以“规划调整”为借口“囤地”获取暴利，并逃避相关的监管和查处。
围标暴利也好，囤地暴利也好，没有官商合谋分赃，没有官商合谋推动房价以12%的高速度稳步增长，房地产暴利都是不可能的。这就是妙方之一：官商合谋围标、囤地获取暴利，盘剥房奴。
其二，官商共谋暴涨房价谋取暴利分赃。
2010年05月28日南方网《5个月房价暴涨2万多 律师举报开发商牟暴利》报道：南都讯记者邓恒 5个月内每平方米暴涨2万多元，律师举报开发商涉嫌牟暴利。日前，北京日报刊登的一篇《首开常青藤价格数月内翻番，律师向发改委举报》的文章在网上迅速蹿红。截至26日下午2点多，新浪网上的近5000多评论跟帖中，半数以上网友支持两律师，称他们是为民请命的好律师。也有相当一部分网友认为此举没有任何实质效果。
何以开发商任意涨价检举无效果呢？官商属于同一利益体，自己能“害”自己吗？这就是妙方之二：官商共谋暴涨房价谋取暴利，盘剥房奴。
其三，高官涉足房地产牟利。
2010年06月02日现代快报《广东中山女市长涉房地产业被查内幕》报道：广东省纪委有关负责人5月30日晚证实，广东中山市市长李启红因涉嫌经济犯罪被中纪委带走，原因是李启红涉嫌股票内幕交易。在“2009中国十大品牌市长”中，李启红的名字赫然在列。……有传闻称，李启红与他人合作开发房地产项目，但该项目因某种原因没有获得合法手续，而李启红利用自己的身份地位便利，使得该项目获得了审批，此事被人举报至纪检部门。另外也有多名中山人士向媒体反映，李启红家人涉足当地房地产市场。……辽宁省抚顺市国土规划局原局长江润黎、国土资源局顺城分局原局长罗亚平利用为开发商拿地、办理规划审批手续等机会搞权钱交易，甚至直接造假套取土地补偿金，敛财逾亿元，其中罗亚平一人涉贪上亿，被称为“职级最低、数额最大、手段最恶劣的女贪官”，全国实属罕见。罗亚平捞钱的主要伎俩，一是利用掌管黄金地段土地征用和审批权的职务便利，截留、私吞征地款。
贪官何以能涉足房地产也牟利，官商勾结一道牟利是也。这就是妙方之三：高官直接涉足房地产牟利，盘剥老百姓。
其四，官家囤房，奸商囤房，共同推高房价坐享暴利。
2006年05月26日CCTV《记者调查：北京囤房牟“暴利”陷阱》报道：商品房囤积居奇被市场认为是制造供求紧张、房价上涨过快的一个重要因素。4月最后一个工作日，北京市建委在房地产交易管理网全面公示了预售商品房和现售商品房的现状：截止到2006年4月30日，北京可售的期房项目计1512个，其中未售住宅109106 套、面积1541.39 万平方米；已取得房屋所有权证的正进行现房销售的项目855个，未签约住宅17815 套、面积289.14万平方米。
南充吧网友发帖说：开发商囤房源牟取暴利。在国外,轻易没有哪个开发商敢囤积居奇。为什么？住房市场的供应体系是多元化的,谁囤房谁死。在发达国家,既有政府建设的类似我们这样的廉租房,也有类似我们这样的经济适用房,更有占据相当比例的合作建房和自建房,而由开发商供应的商品房最高占比还不到30%（像新加坡这样的国家,商品房的供应只占5%）,多元化的住房供应体系对商品房价格构成了强大的竞争压力。开发商莫说囤房,就是出手慢了,就可能面临着很大风险。笔者不久前去美国,看到大片的住宅由于开发商动作慢了点,被次贷危机的洪流淹没,开发商也早已破产了。
在中国为何开发商囤房可以牟取暴利呢？贪官 大多是“房叔”，囤有大量的房产用调控政策积极推动房价以12%的高速度稳步增长而牟取暴利。官商也就心照不宣了，大家一道囤积居奇牟取暴利。这就是妙方之四：官商一道囤积居奇牟取暴利，盘剥房奴。
其五，官商共推保障房，高价牟利，或权钱交易直接牟利分赃。
2011年07月25日荆楚网《保障房名副其实的命穴在哪 保障房成‘谋利房’》报道：我们身边的保障房大多已经貌合神离，成为特权者谋取私利的“保障房”。之所以如此，就是因为那些手中有权有钱的人拐弯抹角、千方百计在索取保障房的完全产权，然后就可以待价而沽，大赚特赚。……
2012年9月26日21世纪网《房地产税为谁谋利》报道：保障性住房建设在土地、资金、税收等方面享有特殊的优惠政策，动用了众多的公共资源。然而，政府在保障性住房建设中具有主导地位，保障性住房中出现的种种分配不公现象，让人咋舌。一位不愿透露姓名的业内人士告诉21世纪网，自启动保障房建设以来，便有很多人利用关系搭保障房的便车，满足公务员的住房需求。在北京，五环以内更是分布着各部委以保障房名义建设的福利房。典型的例子为北京金隅景和园，该小区E4、E5、E6三栋楼约300套限价房定向被农业系统公务员团购。而在五环内其他地方，也分布着大大小小的福利性保障房。据此不愿透露姓名的业内人士称，2011年开始，北京被各种渠道“私吞”的保障房在100万套以上，但此数据尚未得到官方回应。不只是北京的保障房被“潜规则”，浙江苍南县规定，限价房销售对象主要是党政机关和其他全额拨款事业单位的在职干部、职工。
这就是妙方之五：直接以权谋私，利用保障房牟利。
至此，五毒俱全，于是借助“超高税费抬高房价”的压力造就官商勾结“共图大业”的秘方也就此完美无缺了。这就是高房价最后秘密中的秘密——在超高税费抬高房价的背景下，以调控政策推动房价稳步增长来牟取暴利。这也就是高税费政策的本质。
中国的房价在这些“房叔”们的调控之下也就成了他们永不落的金太阳。而亿万“房奴”们也就很难指望有脱离黑夜盼到天亮的那一天了。
对此，笔者在《中国住房价格降不下来的最后秘密》一文中指出“住房价格奇高的罪魁祸首是政府的超高税费”之后，已经点明“然后就是官商勾结腐败的‘成本’”。两者互为因果，构成一个利用房地产盘剥老百姓的连环计。如诺不取消高税费，釜底抽薪，中国的官商勾结共同推高房价的噩梦就永远无以无法破解，房奴就永不得翻身。中国的贫富县殊就会继续高歌猛进。因而，新一轮改革中的“城镇化”就务必高度警惕，防止高官为了自己的利益，把“城镇化”改革蜕变成新一轮高房价的疯狂。这样说并非空穴来风，2012年12月17日中新网《楼市高热？任志强明年3月房价暴涨论或成现实》就报道说：“人们对于任志强‘明年3月份房价会暴涨’预言的争论一直未有停息，但在离明年3月份仍有一季时间的现在，北京、广州等一线城市似乎真有了房价‘暴涨’的苗头。上周，有媒体传出‘北京年底现恐慌式抢房，有二手房一天提价70万’，及‘黄牛党再次盯紧北京房产市场，房号5万元1个’等消息。据称这种‘恐慌式购房’已使北京楼市成交大幅上升，有媒体援引北京住建委数据显示，仅12月15日当天，北京成交1236套住房。 另一城市广州，在上周五、周六也现‘楼市疯狂’……”而中央党校周天勇抛出“房价里70%是政府税费”一说，与任志强遥相呼应。他强调“解决办法：第一，应该废除18亿亩红线行政控制，现在土地供给严重不足。第二，这么高的土地出让金，房价里70%是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来”也是在为日后的楼市疯狂进行铺垫。把50%的税费夸大为70%，就是在掩盖秘密中的秘密：房地产腐败。呼吁“废除18亿亩红线行政控制”，扩大“土地供给”也是在为新一轮楼市扩大规模进行铺垫。“把土地出让金变成房产税”还是为开发商的较低价格层次的恶性扩张进行铺垫。房地产只能适度发展，在满足居民居住需求的限度内良性发展，不能把中国极度稀缺土地资源无限度地用以扩张包含投机性需求在内的房地产业；任意扩大楼市总值，谋求的只能是楼市资本的利润总值——包括房地产商的利润和贪官的腐败收益。而造就的依然是无数空置房（他们闭口不谈现在数量惊人的空置房）和更多的房奴，并不能满足人民的大众的居住需求。
总之，十八大报告中强调的“发展的目的是为了人民，改革的目的也是为了人民”的政治宣言务必落实，人民的利益务必得到保证，绝不能再让高官借新一轮楼市疯狂来抢夺人民的利益了。
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