有人认为小区成立业主委员会实行自治是广泛民主的起点，我认为，在目前社会背景下，小区自治要么陷入无政府状态，要么被民间黑恶势力利用。良好自治的小区，注定凤毛麟角，难以推广：
以下是关于小区自治问题讨论的对话内容：
我：
三人一心，其利断金。三人以上，如果没有血缘关系，基本达不成任何稳固的同盟。遇事争吵不休，推诿扯皮，即使达成协议也会产生无数的幺蛾子，根本没发推行下去。所谓稳固的自治组织，背后都有财产或血缘的基础。
业主委员会能够稳定存在，需要一个或几个稳定的大赞助人。
业主委员会清理在绿化带上种菜的业主的菜，驱散广场舞大妈，治理私搭乱建，做一切得罪人的事，制止混租、群租，就不要指望从被他们得罪的人那里获得捐款了——不和那些人打起来就不错。
反过来，那些受益者愿意为业主委员会接受的捐款下降弥补损失吗?他们更可能选择作搭车者。不仅如此，就是正常的捐款，他们可能都未必愿意掏。何况，说不定哪一天，治理到他们头上。
可是，没有钱，业主委员会怎么运作?哪有执行力?业主委员会是自治组织，没有强制征收权——有强制征收权业主委员会就是土皇上。
如果业主委员会要稳定运转就需要有几个大赞助人，稳定地资助业主委员。这几个大赞助人的利益相对集中，容易维护，也不会轻易触犯。
找不到大赞助人，业主委员会就会瘫痪，小区陷入无政府状态。
你愿意做这个赞助人吗?或者说，你能获得足够的利益，弥补你的捐款吗?你常年资助业主委员会，难道不要求对应的经济回报吗?大多数人当大赞助人，就是为了获得相应的回报。
找到大赞助人，业主委员会就会成为大赞助人的代理人。
对方：
你以上讨论的基础是业主委员会没有相对稳定的资金来源时的情况，在大陆这确实是普遍现象，但并非必然，可以通过制度设计逐渐改进。以我这儿的小区为例：入住初期由开发商子公司提供物业服务，各种强势和不如意，直到成立业主委员会。
1.业主委员会实体化，有独立办公用房，有专职和兼职工作人员，工作人员有工资收入;
2.业主委员会财政独立，除固定在管理费中支取一部分，还享有小区公共部分的收益权(小区公共部分权益收归业主委员会经过艰难的法律程序);
3 业主委员会接受业主监督，有业主发现主任多次接受物业公司吃请，提起临时业主大会讨论并成功罢免之;
4.业主委员会是业主的联合但不高于业主，在公共部分改建时侵犯部分业主权益，业主通过诉讼维权成功;
5.业主大会投票权与居住年限、缴费状况挂钩，未承担基本义务者不享受权利(这个貌似和大陆的政治教育差距较大)。
实际就是政府组织思路，能够达成恰恰是因为没有权威，大家进行协商和妥协。
我：
你们小区建立业主委员会并积极发挥作用，经历了两个过程，一是夺权，二是巩固政权。
夺权主要是收回公建。有公建可以出租，就有稳定财源。你们不用缴太多钱。业主委员会就有稳定存在的基础。
这个过程，需要大量付出，有些小区物业涉黑，带头人还可能遭到暴力威胁——我知道一个小区，混混霸占了公建存车场，改成菜市场，出租摊位收钱。
夺取过程中，我相信你们小区内部已经形成了一些积极分子组织。这些组织是领导核心，没有他们遇事议而不决，不能产生任何效果。这些组织就政党的雏形。你们小区的政党规模比较小，没有稳定的财源，全靠个人觉悟和义务付出，没有出现脱产的职业化组织者，所以没有官僚化——一旦出现脱产的职业化组织者，就很容易出现党魁政治——幸好你们的对手很弱，不然以你们的组织强度是斗不过的。
如果不能收回公建，或者你们内部出现官僚化，那么夺权过程就会夭折。
巩固政权的过程更艰难。
你们小区的核心权力是对公建的控制。你们的公建不大不小，既够提供经费，又不会引起觊觎之心。
你们小区没有出现混混一类的人物，强行控制公建。如果出现那样的人物，你们要付出的代价就不是简单走法律程序——前面那个小区，实际权力就在那个混混手里。如果选举，估计也是他当选。
主任腐化不过是接受吃请，没有达到拥有足够的财力分化、瓦解积极分子的地步。所以，你们罢免他很容易——如果是那个混混当业主委员会的主任，你们基本不能和平地罢免他。
巩固政权，面临两方面的压力，一方面是外来的挑战，一方面是业主委员会主任腐败的可能。前一方面需要你们加强业主委员会的实力，后一方面又不能使它的实力超越你们控制。这就是《利维坦》的困境。
你们的成功有两个重要的因素：第一是你们的公建不大不小，租金稳定，不足以引起外来的觊觎;第二是你们的对手很弱。
这两点决定不需要付出很大的代价，就能形成比较理想的结果。
否则，如果没有这些公建，能不能完全靠缴费维持业主委员会的运转?如果对方是几进宫的混混，控制公建或者霸占业主委员会主任的位置，你们打算付出多大的代价与他斗争?业主委员会斗争混混胜利以后，也会变得异常强大，很可能成为你们下一个斗争的对象——如果你们斗争业主委员会，那就是小区内的文革。混混也可能借这个机会反攻倒算，甚至与已经腐化变质的业主委员会联合起来，对你们再次进行分化瓦解。与混混斗争的积极分子，可能遭受重点打击。
大家能不能都做到立场坚定斗志强?大家团结一致，每个人承担的压力就会小一些。
但是，对方也会分化瓦解，各个击破的道理。这就需要你们联合起来迅速采取行动，甚至承担必要的成本。比如，业主中某个积极分子被拉拢腐蚀，你们能不能理解边缘化他?他遭受重点打击，你们能不能全力支持他?比如，混混半夜把他的车烧了的时候，你们是否愿意捐款为他再买一辆新车?
团结一致的牺牲，不仅仅包括做出物质牺牲，还包括对集体决议的无条件服从。集体决议交给个人的任务，个人不能以各种理由推脱，而应该无条件执行——甚至这种决议有可能违背你们的本意，你们是否能暂时保留自己的意见，同时无条件执行决议。没有这样坚决的执行，你们的组织就不会有执行力。为了组织有执行力，你们是否愿意为了更广泛、更长远的自由放弃眼前的自由?
这种无条件的服从不是盲从，当你们发现你们的领导被其它力量收买，或者腐化堕落，或者不具备领导才干的时候，显然不能盲从。那么，你们能不能主动罢免他?但是，这种罢免本身与对组织的无条件服从就是矛盾的。如果没有大公无私之心，或者缺乏足够的眼界和觉悟，那么很容易形成小圈子，导致激烈的派系斗争。如果不能很好地控制分寸，容易引起你们内部分裂，也很容易导致决议无法执行。
说起来容易，做起来难。
世界没有救世主，大家为了集体利益毫无保留，如果能实现这一点，就是共产主义。共产主义并不虚幻，而是很现实的。
你们现在实现了简单的公社。在外来压力不太大的情况下，大家为集体利益联合在一起，暂时结成相对稳固的同盟，公共财产集体所有，通过协商和妥协解决问题。
但是，你们的模式想推广很难，为了集体利益大家可以不计较个人得失共同付出，甚至承受财产巨大损失和肉体伤害，放弃部分自由的可能。你们愿意吗?
要达到这一步，除非彻底扫除个人自顾门前雪，哪管他人瓦上霜的思想——这就是文革的“除四旧”。“除四旧”本意是破除自私自利的旧思想，结果演化为对文物的破坏。
不是说你们的联合不现实，而是说，在目前的社会条件下，联合很难，推广更难。
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补充：
我说的这个烧车的事情，就是那个小区为了争夺菜市场发生的。
那个混混霸占停车场做菜市场，一年有30多万的收入。他能为这30万拼命，他已经三进宫，再多一次进去也不在乎。
你们谁敢?
都知道是那个混混干的，谁出头和他闹啊?都怕下次烧的是自己的车。
自己不愿意出头，惹不起混混，找保安啊?吃柿子捡软的捏啊?保安也不过是领一份工资，你不敢惹混混，他也犯不上为你拼命。
自己遇到在小区绿地上种菜的，有没有勇气直接给他铲除了?看到楼里有人混租、你们有没有勇气直接给他们封门?
你们找物业公司维持秩序，是“你们大胆干，出事我们给你们兜着”，还是“这种得罪人的事情，你们干，我们不干”。
我见过很多人，平时嘴上说的怎么怎么样，事情组织差不多，需要他们出力的时候，就闪了。说要斗混混，混混把身上的刺青一露，就都怂了。
自己没有勇气，就别提物业公司。你自己都没有胆子得罪人，要物业公司为你得罪人?可能吗?你们自扫门前雪，物业公司肯定也是这种态度。
谁也不愿意为集体利益多牺牲，也都没有勇气站出来直接面对那个混混，就别说空对空的话。
又：
1、绝大多数的小区，绝大多数居民都是自扫门前雪，不管他人瓦上霜，与开放不开放没关系。
2、现在警察执法要讲证据，你怀疑混混烧车没有用，有人证、物证吗?拘留调查最多24小时，然后就要放人。混混比你懂法律，知道怎么做事。
3、自己不愿意出头，就别寄希望于别人。要知道，别人和你的想法是一样的。
4、现在大多数自治的小区，要么是陷入半无政府主义，要么是出现了潜在的寡头政治，与民主自治相差十万八千里。
5、民主自治最关键的不是小区的围墙，是你自己的内心。有没有为了集体利益(也就是小区利益)奋不顾身的想法。如果没有，那就遇事议而不决，决而不行，谁也不愿意为小区的共同利益做牺牲，很容易被各个击破，最终陷入无政府状态，或者屈服于权威。
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