2018年7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾，采取针对性强的措施加以解决。会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
舆论注意到，与年前召开的会议相比较，此次会议对房地产市场的政策取向略有不同：
——2017年7月24日，中共中央政治局会议要求，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
——2018年4月23日，中共中央政治局会议要求，要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。
——2018年7月31日，中共中央政治局会议要求，要“下决心解决好房地产市场问题”，“坚决遏制房价上涨”。
多数专家认为：“下决心”这三个字充分展示了中央调控当前房地产的基调，所以，“坚决遏制房价上涨”将是未来调控的核心内容。
自从中央提出“住房不炒”的原则以来，“遏制房价上涨”就成了宏观调控追求的目标之一，并得到了人民群众的热烈拥护。然而，在人类尚不能用计划经济来自觉调控经济运行的社会，政策意愿与经济趋势之间往往存在很大的“方差”。尤其是在“市场发挥决定性作用”的经济体中，不仅由于政策属于“事后反应”而使其效果与现实之间常常错位，即使是政策的“事前作为”，往往也会因为市场的自发作用而功亏一篑。
对于房地产未来的趋势，窃以为：
(1)从“去产能”和“去杠杆”的指向上看，供给侧结构性改革本质上就是一次人为制造的、自觉的“慢性危机”。在持续多年“供给侧结构性改革”的市场出清的挤压下，房价上涨趋势已经呈现明显的颓势。
(2)居于“稳中有变”的宏观判断，下半年经济政策将由“紧缩”转向“宽松”的调整方向，已基本上明晰。在既定经济结构的背景下，宏观政策的调整或为即将泄气的房地产打气输血。
(3)虽然政策当局已有提前的担心和预警，但未来政策对房地产的“溢出效应”实在是难以避免，因此，未来房价坚挺趋势极有可能继续延续。
(4)若不经历一次金融危机的“暴力去泡沫”，中国房地产积累的问题恐怕难以得到真正消解。果如此，则未来由房地产泡沫累积的危机效应将持续增大，而不大可能由于“限购”而趋于缓解。
上述“窃以为”引起了质疑：“既然说房价已经见顶，为何又说未来上涨趋势还可能延续?这不是矛盾的吗?”
“已经见顶”与“延续涨势”，这两个说法确实很矛盾。无奈的是，这样的矛盾恰恰是中国房地产面临的现实选择。因为房地产泡沫并不是刚性的东东，而是有着相当大的伸缩空间。由此产生的三个问题：
其一，新常态下的“三去一降”，就是中国式的“缩表”。众所周知，之前的银子都在房地产里面循环，供给侧结构性改革减少了整个经济体中的银子，房地产业能不受到影响吗?
其二，即使银子还在外溢(比如“棚改货币化”)，但在供给侧结构性改革的主旋律下，需求方只能是配角而非主角。如果不是中美贸易战，以及宏观局势的“稳中有变”，我估计“三去一降”的节奏恐不会放慢。
其三，政策调整再次证明了市场经济的基本法则：悠悠万事，需求为大。所以不论怎么解读，“积极的财政政策和稳健的货币政策”，其实就是中国式的“量宽”。量宽的目的很明确：做大需求。
其四，有谁能告诉我，“量宽”出来的银子究竟有多少会流向实体经济，而不是流向虚拟经济?
其五，对于供给侧结构性改革的本质，主流的解读是：“通过创新，提升有效供给”。在这个解读之外，我想补充一个马克思主义的解读：“通过人为制造危机的办法，从而化解危机”。
其六，然而“天命管人命”，“三去一降”尚在路上，国内外的“稳中有变”却使得“缩表”的政策转向“量宽”。由此可见“形势比人强”。“天命”者，市场经济的内在规律也;“人命”者，经济政策的主观愿望也。我曾经写过一篇关于“二人转”的博文(参拙文：《上演“二人转”，是福还是祸?》)，说的就是这件事情。
突然想起了杜甫的一句诗：出师未捷身先死，长使英雄泪满襟。
(2018年8月4日)
【赵磊，西南财经大学《财经科学》常务副总编，博导，教授。】
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