昨天，中央经济工作一闭幕，“房子是用来住的、不是用来炒的”就成了网络金句，连小区大爷都在雾霾天出来散步了，高谈阔论着明年房价能不能降下来。
“房子是用来住的、不是用来炒的”，中央经济工作会议特意在后面加了“定位”二字，就是要传达一个明确信息——不鼓励炒房。生怕大家对此理解不透，后面接着又再“补刀”：信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
这回，中央的意思就明白无误了，甭管地方的具体政策怎么规定，一套二套也好，离婚不离婚也好，加杠杆的炒房行为一定要管住！管不住？那恐怕地方政策就要进一步完善了。对此，中央经济工作会支招：综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
房子用来炒，影响了“用来住”
作为中国家庭最大的财产构成，房子的地位可想而知。更何况是过去这三年，中国楼市上演“过山车”行情，令很多人“惊魂未定”。
特别是热门城市，2014年全面下探，2015年筑底回暖，2016年火爆上行，这个U型抛物线也成了众生豪赌的“价值洼地”，逼出了人间悲喜剧：有关厂炒楼的，发现“宁炒十套房，不开一家厂”的赚钱新秘诀；还有上市公司卖掉北京两套学区房以求保壳的；更有假离婚的、搞众筹的，连不差钱的银行都抢着推出了个短命的“首付贷”，令人唏嘘。
楼市热得烫手，带动了地价蹭蹭上涨。今年以来一二线城市“地王”频现，土地成交价格“跳空高开”。其中南京的一块“地王”，楼面价达到了45213元/平方米，远高于目前周边在售的楼盘均价。“面粉贵过面包”，让不少打算买房的年轻人不再淡定。
“与其他二线城市相比，眼下武汉房价算比较稳的。买房还是得趁早，我们不想再等了。”今年5月份，大学毕业后留在武汉创业的小张出手买房，为了给他凑首付，父母刚把河南老家的一套房子卖掉。按理说，刚参加工作就买房，手头没什么积蓄就当“房奴”，压力肯定很大，但很多人别无选择。
其实，小张还算是幸运的，更多的人是眼见着房价上涨，突然发现自己买不起房了。北京就有不少人先把自己房子卖了，等再交钱买去买看中的二手房时发现，房主又提价了！炒房的影响了住房的，这可不是个小问题。
还有，一些城市房价过快上涨带来隐忧，导致实体经济成本上升、优质企业外流。比如，深圳房地产一年涨幅超过六成，华为就已经开始将部分生产基地迁往东莞，尽管后来华为否认总部搬迁。大产业、大企业的发展，需要足够的土地空间，来建立科研、生产以及配套设施。土地和房产价格飙升，巨大的成本压力让企业很难吃得消、扛得住。
信贷闸门关紧，相当于给炒房 “断粮”
房地产热了，钢铁、建材、家具等行业都会回暖，财政收入也会增加，这对经济筑底企稳有好处。现在经济增速都已经徘徊在6.7%，干嘛要遏制炒房？而吃瓜群众更关心的是：遏制炒房，房价会不会大跌？
说实话，限制炒房就能降房价，恐怕没那么简单。这一点，中央经济工作会把意图也说得很明白，就是“促进房地产市场平稳健康发展，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”也就是说，平稳是主基调，大起大落都不是我们想要的。看到这儿，还没买房的您也不用那么急了，已经买了房的您也不用慌了。
麻辣财经分析，遏制炒房主要原因大概有“三伤”：一是楼市供求失衡，影响百姓实现“住有所居”，属于“伤心”；二是资金“脱实入房”，影响实体经济健康发展，进而减少就业，属于“伤人”；三是楼市泡沫过快膨胀，不仅影响房地产及相关行业预期，还容易引发系统性金融风险，属于“伤身”。
伤害这么大，自然得预防、调理！所以，中央经济工作会议释放的房地产政策调整信号，就是根据当下的病症开方呢！
这方子开得也不突然。早在今年9月30日，北京“930”楼市新政就引发了新一轮楼市从紧调控潮，22个城市相继在国庆假期收紧购房条件、上调信贷门槛。上海甚至全面收紧信贷，成为第一个全面恢复到2014年“930”宽松政策前“认房又认贷”的城市。而本轮房地产调控也被市场称之为史上政策执行力度最强的楼市调控。
中央经济工作会议开的方子，不仅治标，还治本。如果说“促进房地产市场平稳健康发展”的调子已经唱了多年，那么“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”可算是平地一声惊雷。正本清源，强调居住属性，才能真正的“安居”且“乐业”。
“抑制房地产泡沫”也喊了多年，这次有可能实现吗？我看行。主要还是抓住了牛鼻子：管住银行贷款。炒房的，有几个是百分百用自己口袋里的真金白银，利用信贷杠杆的还是多数。这次信贷闸门关紧，相当于给炒房的投机客“断粮”。想炒可以，自掏腰包，没人拦着，这是对祖国的真爱啊！
当然，“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”更重要。毕竟，咱们这市场运行不能靠“踩刹车”，形成稳定的市场预期，最终还是要靠制度。（人民日报全媒体平台·麻辣财经工作室出品）
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