“鼓励优质房地产企业并购出险房地产企业的优质项目”已穷凶极恶！

　　为鼓励优质房地产企业并购出险房地产企业的优质项目，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。据业内人士介绍，《通知》核心内容包括六大方面：XhE品论天涯网

　　一是要求风险可控、商业可持续；XhE品论天涯网

　　二是加大债券融资的支持力度；XhE品论天涯网

　　三是积极提供并购的融资顾问服务；XhE品论天涯网

　　四是提高并购的服务效率；XhE品论天涯网

　　五是做好风险管理；XhE品论天涯网

　　六是建立报告制度和宣传机制。XhE品论天涯网

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　　我看其他都是万金油废话，直冲第二条“加大债券融资的支持力度”而去。XhE品论天涯网

　　前事不忘后事之师，不仅让人想起美国的“两房”之灾。美国联邦住房按揭贷款公司和房利美公司（简称“两房”）到处收购垃圾房产，然后打包成债券出售，赚取差价，美国政府、金融机构和个人持有这些债券，甚至还出售给外国人（中国持有多少不详）。2008年发生次贷危机，“两房”债券再也撑不下去而破产，美国政府倾全国之力出手援救，并且逼迫世界各国买单。据称所引发的金融危机是自1929年那次以来最严重的一次，据称书架上摆满了《马克思》，枪械店断供，人人备枪存子弹，与那次相比就差没发生一次战争了！XhE品论天涯网

　　怎么个“支持力度”？细节还不知；中国呢，有了这类所谓《通知》的文件后，一般不太会有更具体明晰的办法出台的，而是各人理解领会，八仙过海、各显神通――这类《通知》其实是个兜底，意思是“你就放手干吧，只要不私拿，出了事我兜着”。据说中国最优秀的物理学奇才和数学奇才全都进了证券或金融公司，全都从事债券设计工作，他们开动成千上万个脑筋可以不重复。因此这类“细节”或“操作指引”之类的东西大概不会有下文的，您就别“翘首以盼”了，有关部门也免得留下把柄，被后人追究。XhE品论天涯网

　　不过万变不离其宗，就是把垃圾洗干净骗钱。XhE品论天涯网

　　既然提“债券融资”，再聪明大脑袋也就那几把刷子了；“两房”那会儿发的债学名叫“抵押贷款证券”，这次《通知》后他们不知会如何命名――可以打赌肯定不会再用“抵押贷款证券”，汉语词汇多得很。XhE品论天涯网

　　之所以说他“穷凶极恶”？“两房”之灾也就过去十年，将世界搅得天翻地覆，那次大灾记忆犹新、余烈犹在，就要再次尝试，已失去理智，只有孤注一掷、穷凶极恶之徒才敢这么干。美国胆敢这么鲁莽干，他有胆量和手段，他可以杀掉印第安原住民发展资本主义，可以奴役黑人发展资本主义，可以发动战争发展资本主义，可以不停印制美钞世界发行，一言以蔽之可以境外转嫁危机，中国万一出现危机，准备转嫁给谁？XhE品论天涯网

　　最近网络流行一个热词“内卷”――其实就是“内斗”，为了割断历史记忆，挪用或再造个生词而已。美国人可以将危机输出国外，国内老百姓日子过得好好的，中国只能靠“内卷”――这个热词真是好哇，他本来是社会学专用名词，是指社会文化发展停滞，只能靠内部竞争推动发展，用在这里却将“外战外行、内战内行”国民性再次呈献出来。XhE品论天涯网

　　不光“内卷”，而且更恶劣的一招“代际战争”――也即法国皇帝路易十五说的“我死后哪管洪水滔天”。XhE品论天涯网

　　中国的许多内卷往往以“代际战争”的方式呈现，也即将风险和危机的暴发尽量往后挪，千万别在我任内暴发，让后人去接手。中国的房地产问题不是靠发债可以避免和解决的，不是靠银行不断贷款输血可以解决的，他是个系统问题，任何手段只是将风险和危机往后挪。XhE品论天涯网

　　84年开始搞房地产市场化那会儿，走的是“土地财政”路线，说是“市场化”，其实就是“政府-银行-地产商”国家资本主义。84年刚开始搞，敏锐的人就觉察到可能发生“代际风险”，其中银行扮演着掩盖“国家资本主义”性质的作用，他会将风险和危机尽量往后挪――因为资本主义的银行可以倒闭，而中国的银行永不倒闭，只能将风险转嫁给后人或后代；“一方面国民没有居住房――连生养后代都发生困难，另一方面又大批空置房――而这些空置房的资金占用，大都来自这些国民的小额储蓄”是我们最能直观看到的恶果，事实上就是长期累积的结果，是“代际战争”的阴谋，恒大危机或许只是“前奏”！XhE品论天涯网

　　靠银行直接发贷或抵押贷款，被嘲讽为“当铺”，再靠此招，报表掩盖不了“当铺”越搞越大，最后没法收场――马云坐在船头看笑话呢！然而“代际战争”屡试不爽，那就靠发债的办法继续将危机暴发往后挪。然而N种危机必须准备N+1种办法去应付，危机累积到天文数，工具箱里总有工具用完的时候，怎么办？XhE品论天涯网

　　那就是所谓“危机总暴发”。我不管，我死后哪管洪水滔天！《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》是否就要表达这个意思？XhE品论天涯网

　　不行的！不能这样的！不能靠其中第二条的！必须面对“一方面国民没有居住房――连生养后代都发生困难，另一方面又大批空置房――而这些空置房的资金占用，大都来自这些国民的小额储蓄”这个现实而长期积累的问题。XhE品论天涯网

　　用“加大债券融资”去延缓危机，意图昭昭，人神共愤！我说你“穷凶极恶”，恐怕是轻微的！XhE品论天涯网

　　尤为恶毒的是中国从不公布“空置率”数据，包括全国统一的或者各省市分别的，而是靠专家学者去“推算”――中国人的“聪明”全部用在这上了！当然不是做不出而是故意在隐匿。号称“市场化”，而“空置率”是市场化的最主要指标，无论交易还是制订法律，都需要他。如此重要的指标，在号称“房地产市场化”了的中国竟然从未出现过，岂非咄咄怪事！XhE品论天涯网

　　难道不应该有人出来走两步，解释解释？至少你得解释一下：你推出这个《通知》尤其其中第二条，那是否考虑过“空置率”这个因素呢？如果这类《通知》不能使“空置率”下降，而是高位徘徊甚至上升，你准备怎样面对历史？XhE品论天涯网

　　【文/道一人，红歌会网专栏作者】XhE品论天涯网