9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”于横琴粤澳深度合作区盛大举行。某证券首席经济学家在“中国资本市场：破局”环节发表主题演讲，详细分析了财富结构对消费的影响。他表示，如果居民的财富增长主要依靠劳动收入，消费自然会随着收入的增长而升级。但是，过去十年的消费增长是基于财富效应，更确切地说是基于房价上涨带来的。现在房地产市场不景气，消费自然受到影响。
“房地产带来的财富效应消退是一个非常危险的信号。近两年，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能选择8元买一送一的。房屋价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都无法弥补的，因为房产占据了大头。”
专家的论点自有其道理，但这结论总让人如鲠在喉，不吐不快。作为不炒房的居民或是中产阶级，房子真的是用来住的。房价再高如无必要也不会随便卖掉，卖掉旧房买新房只会再背上更多的债务。在现有房价下，他们的消费压力主要还是来自高房价，因为要还旧房贷，即便还完了旧房贷，还要给下一代买新房，孩子一般是不愿和老人合住的。
给下一代买房，或是自己就是年轻人要买房，作为买房者，谁不愿意房价下跌到自己看可以承受的水平呢？影响买房者的消费水准自然还是高房价。只是和专家结论相反，应该是房价越高消费越低，房价越低消费越高！试问，一家几代人几十年都还不完房贷，还有闲钱消费其他吗？！
自然，作为拥有几套或几十套的可以炒房者，留下自己一套住的，房价越高他们越是高兴，越是敢消费。他们喝四十元的咖啡还是八元的咖啡，即便不加糖也都是香的。而作为几十年还不完房贷者，一想起沉重的房贷，就是喝蜂蜜水也是苦的。
高企的房价，让中国还有那么多的所谓中产阶级吗？
----海屏面 2024年9月4日
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