日报报道：上海换房风日盛

【《日本经济新闻》１２月１０日报道】题：上海人口密度过大，换房风日盛（记者室井）
在人口过密的城市上海，最近兴起了一股换房热。
在中国，住宅属国家财产，是不允许不动产业者介入的，但为了尽可能地减轻市民对狭窄住房的不满，政府成立了换房中心，以推进居民间的房屋交换。但令市政府头痛的是，尽管他们使用了计算机、录相机等先进设备以适应市民们的需要，但私下交换时产生的纠纷仍然得不到杜绝。
记者来到卢湾区的长乐中学，亲眼目睹了一次住房交换会，这种住房交换会每星期日举行一次。每个充当会场的教室里都挤满了人，有的正在登记所要换的住宅条件，有的在认真查看数据。
中国的住宅一般大都由单位修建，然后租赁给本单位职工，房租大致为每月１０元左右，十分便宜。进行房屋交换时，市中心地区的住宅即使面积狭窄价格也很高，越是远离市中心，交换就越是需要大面积，这就是房屋交换的一般行情。房屋交换后房租基本不变。
交换会的主办者上海市住宅交换中心的计算机里贮存有１．５万件住宅信息，每天有５０人左右来查询。该中心从今年３月开始在全国首次开展录象介绍业务，工作人员将建筑物的外观和房间内部情况摄成象，配上音乐和工作人员的介绍，放给来找房的人看。这样可以省去直接到现场查看的时间，很受顾客奸评。
上海市的人口密度为每平方公里２０２８０人，与日本东京的人口密度（１３９７３人／平方公里）相比，即可看出其情况多么严重。尽管上海解放后４０年间共建住宅４３９２万平方
米，但人均住宅面积却仅为６．３平方米。
上海早在１９５６年就承认住宅交换的合法性。现有“换房管理所”２５处，约有职工１６０人。为在职员工的工资和计算机方面的费用，市政府每年要支付６０万元。
据说每年通过个人间的交换搬家的有１．８万户。根据１９８５年的调查，希望换房的家庭有１５万家。人们都愿住在商业设施集中方便的市中心。令市政当局头痛的是地下交换市场的存在。市内自发产生的地下市场有５处。掮客暗地里十分活跃，每办成一件交易，收手续费３０元。有些写明条件的广告成为一些人用来进行诈骗和偷窃提供了方便。政府想通过进一步充实交换中心的服务来吸引顾客。