警惕‘房地产泡沫’

【日本《读卖新闻》11月21日报道】题：中国房地产市场过热现象堪忧（记者  佐伯聪士发自北京）
北京、上海和广州等大城市的房地产市场过热现象越来越令人担忧，中国政府和专家表示要对“房地产泡沫”保持警惕。
在计划经济时期，中国一直是由政府和国有企业为公务员和职工分配住房。中国从90年代开始实行住房制度改革后，逐步取消福利分房制度，住房商品化，私人自由购买住房。1998年全面实行住房制度改革，个人利用银行贷款购房的情况剧增。
据有关人士介绍，北京、上海、广州和深圳等大城市出现了房地产市场过热现象。在上海，50%以上的私人购房者是来自香港和台湾等地的外来投资者，目的不是居住而是投资，他们专门购买高档住房。
中国今年1—9月的房地产投资额比去年同期增长29·4%。虽然早已出现住房过剩迹象，但房地产开发商仍在大力开发高档住房。结果，面向中低收入阶层的廉价住房不足，无人问津的楼盘增多。中国专家为此敲响了警钟：“照此下去，这个问题可能在3年内变得十分严重。”
中国不少人认为，房地产市场的发展对家电及与住房相关产业的影响很大，作为扩大内需的支柱，拉动了经济增长。实际上，在去年7·3%的经济增长率中，房地产开发投资的增长率仅为1·3个百分点。
以邓小平1992年南巡讲话为契机，广东等地的房地产价格出现了暴涨。但是，中国此后实行紧缩银根政策，切断了资金来源，开发商尝到了房地产泡沫破灭的苦果。为了汲取这一教训，中国为避免急刹车，提前发出警告，防止房地产开发过热，以免破坏社会稳定。
中国银行在今年第三季度的货币政策执行报告中警告说，商业银行必须在支持房地产开发的同时，适当加强贷款监管，警惕出现房地产泡沫。