大陆房地产业区域性过热

【台湾《工商时报》10月17日报道】大陆房地产业已出现区域性过热现象，几个主要城市均有房地产过度开发、商品房空置多的隐忧。若不及时寻求解决之道，房地产一旦出现泡沫化，恐有拖累大陆经济发展之虞。
大陆上一次房地产出现泡沫化是在20世纪90年代初期，当时房地产投资出现不正常的高速增长，如1992年比1991年增长117%，1993年又比1992年增长124%。专家分析，当时的现象不仅房地产过热，而且是区域性过热。业者向银行贷款大笔资金，开发沿海几个热门城市的房地产，却在当地遗留大量乏人问津的“烂尾楼”。这些飞蛾扑火的房地产资金累计超过1000亿元人民币，“灾情”以海南、广西北海和广东惠州最为惨烈。
今年上半年，大陆房地产投资比去年同期增长32·9%，全年增长预估则不会超过29·2%，虽然远远不及1992年的热度，且专家称有奥运等因素的推波助澜，但确实许多城市的房地产投资增长率大大超过销售增长率。建设部一名官员不讳言，这意味将有房屋积压，而目前房地产市场确实存在区域性过热的现象。
1992年房地产泡沫化的阴影，如今似乎又笼罩在大陆几个大城市。以深圳和上海为例，由于地缘之便及投资热潮所赐，两地的房地产在香港和台湾投资客的炒作下，有一路追高的趋势。广东省建设厅的资料显示，今年上半年当地房地产开发大幅增长，完成土地开发面积和新开工面积比去年同期增长达127%和37%，销售面积仅增长13%，比去年下滑18%。房地产供需失衡的现象，也发生在北京、武汉、苏州等地。
【美国《华尔街日报》10月10日报道】随着中国逐步实践自己的自由贸易承诺，预计会有越来越多的企业来中国投资，于是中国的许多城市又掀起了新一轮建房热。从深圳到北京，面积难以计数的高档公寓和写字楼进入了市场，而价格居高不下。摩根—斯坦利公司经济学家谢国忠说，去年，新开工的项目增加了30%，价格上涨了6%。
虽然2002年上半年新项目增加了16·6%，速度有所放慢，价格也似乎渐趋平稳，但谢国忠和其他一些经济学家仍感到担心。谢国忠说，房地产价格的下跌“可能会成为阻碍明年经济增长的重要因素”。他指出，国际货币基金组织为中国今年的经济增长率作出的预测是7·5%，其中房地产业的增长占了1·6个百分点。