购房注意事项

【西班牙《家居世界》杂志7月号文章】题：在签订购房合同之前
购买二手房时，买方应该向卖方索要下列文件：
1、房屋的产权证和税务清单　有了这些证明，办理财产登记时会比较方便。假设房屋买卖之前被抵押或被征收任何其他赋税，那么卖方应该在签订合同之前或签订的同时赎回抵押并注销登记。如果不这样做，将来办理这些手续的费用将由买方来承担。
2、房地产税收据　最近一次缴纳年度房地产税的收据。
3、付款清单　这是业主社区的证明，能保证卖方按期支付了社区费用。
4、社区章程　为了避免意外，仔细看一看社区章程也是有好处的。另外还应该查询一下社区现有的或规划中的工程项目的信息。
购买新房时，开发商应该提供下列信息：
1、开发商的名称或商号，以及在工商部门登记的地址和注册资料。
2、财产登记资料。
3、房屋的位置图和平面图，及有关使用面积、服务设施、公共区域和防火安全措施等的介绍。
4、修建房屋和大楼使用的建筑材料和结构的特点：内部墙面、木材、玻璃、隔热和隔音状况等。
5、房屋建筑和占地所必需的许可证的复印件。
6、业主社区运作的章程和规定。
7、销售总价和付款方式。
8、合同以及合同的一般条款和特别条款。要写清楚法律上承认的消费者在买房时的权利。