如何选择住房

【西班牙《家居世界》杂志文章】题：如何选择住房
一旦作出买房的决定，就要开始为寻找安家的地方而奔走。每一个人应该根据自己的喜好确定寻找的目标。
价格　关键的问题之一就是考虑经济能力———薪水、存款以及可预见的未来收入，还要确定能从月收入中拿出多少用于购房。虽然情况多种多样，但当申请抵押贷款时，建议月供额最好不要超过月薪的40%。
住房类型　单一家庭住房、楼层、已完工或是在建、促销、二手房等等，住房类型存在多种可能性。把这一点考虑清楚是重要的，因为它将影响到房屋价格和生活质量。
位置　房屋位于市中心、郊区还是乡村，位置也是选择房屋的因素之一。在这个问题上，应该考虑到房屋与工作地点及学校之间的距离带来的经济上的影响。
房屋的特点　房屋的面积、是否朝街、内部布局、卧室和卫生间的数目将决定所要寻找的房屋的特点。采暖类型、储藏室和车库的可用性以及社区物业费用也是需要重视的因素。
购房渠道　购房渠道是各种各样的，它们各有利弊，在利用它们时利弊都要考虑到。
网上搜寻　有相当多的网上搜寻既快捷又方便，但是所提供的房源一般是很有限的。其最大的优势在于每天都能看到在价格和特点上符合所需房屋条件的房源信息。
个人之间交易　这是最经济的购房方式之一，因为可以节省支付给房地产代理人的佣金。这种方式主要的不便就是买房者要自己处理所有必要事宜，来确保房屋具备出售所需的全部法律文件和手续。
促销公司　为了使购房者购买一套新房，促销公司通常会在房屋施工期间提供装修。
房地产代理公司　这些公司有大量房源，同时有很多经验和手段来找到所需的房子。它们负责办理一切手续甚至房屋的登记。其劣势在于这些服务是需要一定费用的，大约在房屋价格的3%—5%之间。但是也应该考虑到这样可以节省买房者的时间。
自力更生　刚开始可以参考相关报纸或杂志上房地产方面的广告，初步了解一下行情。因为广告中给出了具体的房屋特点和价格。如果买房者明确了自己想要居住的地区，就可以选择亲自去那里看一看，从询问中获得第一手资料。