影响房价的多种因素

【西班牙《家居世界》杂志7月号文章】题：影响房价的各种因素
影响房价的因素有很多。通常来说，区域和房龄是最重要的两个因素。
区域　区域的选择对房价会产生重大影响。应该考虑到诸如周围服务设施、与其他区域的通讯联系、公共交通及道路安全等一些因素，它们都会大幅度地影响房价。
另一方面，位于噪音较多地区、酒吧区和安全事件多发住宅区或街道的房屋价格很低。房价也会由于所在地区的城市规划而上涨或下跌。
建筑物的特点　毫无疑问，建筑物的新旧程度和是否作为文物受到保护是房屋销售价格的决定因素之一。如果购买作为文物受到保护的房屋，应该向政府部门询问有哪些规定，如不能进行某些改建等。
新房或旧房　根据每个大区和城市的地价，新房或二手房的价格上下浮动。
结构　这是一个重要因素，因为第一眼看不出的瑕疵，如出现裂缝、潮湿等，一般都取决于房屋结构的类型：木质的、金属的或是混凝土的。此外，保险费直接与建筑类型相关。例如：木质结构房屋的保险费要比混凝土结构的高。
是否临街　与临街的房屋相比，不临街的房屋通常比较安静，但是光照较少且通风较差。一般情况下，临街房屋的价格要高于不临街的房屋。
朝向　这是另一个直接影响房价的因素。不同的大区重视朝向的程度不同。
面积　平方米数是决定房屋成本的测量标准，但在一定面积（大约90平米）以上每平米的价格要低一些。在讨论房屋的面积时，应该区分不同的概念。
使用面积　使用面积是房屋的所有房间面积的总和，不包括墙体的厚度。一般情况下，房屋的内部面积、阳台面积、屋顶平台及庭院面积都分别单列。
建筑面积　建筑面积是使用面积加上墙体的厚度面积。有时也包括庭院和通风管道的面积。
含公共区域的建筑面积　包括房屋的建筑面积和根据共有财产份额按比例所占建筑物公共空间的面积。
外部门窗　门窗应该提供采光、通风、视野、通道，以及具有良好的隔热、隔音和防水效果。
房屋的状况　将要进行的装修的成本也不应忽略。为了确定装修的规模，最好先观察一下房屋的一些情况，如原有设施和结构，这些都是直接影响房屋价格的因素。
在开始装修一整套房子之前，建议先分清基础装修和艺术装修。进行卫生间、厨房、取暖设施以及更换门窗等装修一般来说是必要的。如果想对一些部分重新装饰，入住以后可以逐步进行。