日报报道中国出现个人购房热潮

【《日本经济新闻》5月6日报道】题：中国出现购房热潮（记者藤贺三雄发自北京）
由于政府及国有企业的福利分房制度已在2000年全面取消，利用金融部门的贷款制度的个人购房迅速增加，中国住房市场正在急剧扩大。住房消费必然会对家装设备及家电产品市场带来巨大的连带效果，因此预期能起到拉动内需的作用，带动经济发展。政府也正在抓紧完善有关的住房制度。
北京繁华地段东直门，通往首都机场的地铁新站正在加紧建设。该处地上正在兴建27层的高层住宅“东方银座”。该楼盘的开发商是港资房地产商、北京京港物业发展公司。该公司总经理兼首席顾问李世濠先生自信地说：“2008年奥运会将在北京举行，全球资金已开始流向中国。我们开发的楼盘当然会很好卖。”
“东方银座”预计明年8月完工，住房每平米预定售价为1·3万元，这相当于平均工资水平的工人一年的收入。该楼盘从今年3月中旬开始预售，一个多月就已经成交了200套。
在该楼盘的豪华售楼处，身着制服的售楼小姐热心地讲解：“首付30%。我们将代理银行贷款所有的复杂手续。”
北京市内到处是楼房的建筑工地，工地上不时传来敲击声。
过去，中国政府及国有企业将建好的住宅以实物分房的形式分给国有企业的工人及政府公务员。2000年后这种实物分房制度全面取消，个人利用银行贷款等购买商品房，住房市场化迅速发展。
这种变化的结果是住房年销售面积由1991年的2745万平方米迅速增加到2001年的1·8499亿平方米，增长到原来的6倍多。其中个人购房比例占全体购房的94%，个人购房的市场规模达到了4000亿元。目前，住房和汽车已经成为都市劳动者努力追求的梦想。
亚洲开发银行中国代表处首席代表、经济学家汤敏指出，房地产市场的急剧扩大将给商业银行完善住房贷款制度，进行积极融资带来巨大的影响。
1997年末，中国个人住房贷款只有131亿元，而到去年年末，已经达到5598亿元。即便这样，中国的个人贷款也大约仅占银行融资总额
的5%，与发达国家相比，这个比例还很低。
房地产的发展将会引起家电产品的更换等，能够带来很大的经济连带效应。汤敏分析说，去年中国7·3%的实际经济增长率中，1·9%的经济增长是由房地产贡献的。因此他表示从整个中国来看，还没有出现房地产泡沫现象，他预计，随着人民收入的增加，今后两三年中国的房地产市场将继续扩大。
中国加快健全不动产市场步伐
【《日本经济新闻》5月6日报道】题：中国加快健全不动产市场的步伐
为了健全不动产市场，中国政府实施了各种改革，如在不动产开发方面引入了土地使用权公开招标制度等。
4月28日，北京市举行了一次最大规模的开发用地招标活动。招标用地原是生产重型汽车等国有企业的工厂，总占地面积约为40多公顷，标底价为29亿元人民币。广州一家公司力挫对手，以投标价约31亿元人民币成为项目中标者。
为了提高土地交易的透明度，北京市政府今年2月底开办了北京市土地交易市场，开始实施土地使用权的招标。而以往，不动产开发公司大多是通过人际关系与政府的许可部门进行商谈。
中国今后还将继续实施帮助中低收入者解决住宅问题的政策。中国以城市地区的劳动者为中心设立了住房公积金制度。但是，目前的状况是缺少专门人才，同时还要对运用资金不良债权化等问题进行彻底的改革。因此，政府开始着手研究建立新的融资制度。
今后面临的课题是扶植还不发达的二手房市场。中国人均住房面积约为20平方米，潜在的购买需求很大。但是，住宅价格超过人均年收入的5倍。