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北京豪宅热卖 台港资本拥入

字号+作者:参考消息 来源:参考消息 2002-05-05 08:00 评论(创建话题) 收藏成功收藏本文

北京豪宅热卖 台港资本拥入 【台湾《工商时报》4月30日报道】题:北京豪宅热卖 台港建商拥入(记者 李道成) 随着高收入族群的快速增长,中国大陆房地产'...

北京豪宅热卖 台港资本拥入



【台湾《工商时报》4月30日报道】题:北京豪宅热卖 台港建商拥入(记者 李道成)
随着高收入族群的快速增长,中国大陆房地产价格上涨速度最快的北京市,近来顶级豪宅的市场蓬勃发展,包括台、港等地的房地产开发商,都竞相进入这个极具潜力的市场,计划赶搭这班房产热潮。
北京最富历史意义的老城区内,放眼望去,王府井的新东安百货、长安大街的东方广场,或是崇文门附近的新世界商场、建国门外大街的国贸大厦等知名建筑物,几乎都是港商天下。
三河中和房主公司总经理周元驹指出,北京的顶级公寓和别墅,近两年确实有大的起色,除了居民所得持续增长外,包括住宅商品化、银行信贷对象放宽、加入WTO和北京2008年举办奥运会等利多因素,也都使高级住宅的需求大量增加。
虽然这个由台湾KHS集团投资的高级别墅个案,位于距离北京市中心30公里的通州区。但由于900多亩的土地,仅仅盖了200多栋别墅,加上通州两年前撤县改区,并开始兴建地铁与市区联接,因而第一期正式开卖后,就几乎销售一空。
看到第一期出乎意料的成绩,周元驹表示,公司高层开会后决定,第二期和第三期将改为以租为主的策略,以免届时赚了营业额,却赔了土地增值的收益。
这位在北京已有13年的台商透露,在当地开发房地产相当辛苦,因为市区内的成本主要花在地皮上,地价便宜的郊区则是公共工程花费甚大。包括别墅区内的天然气站、水厂、变电站和所有管线,甚至联外道路,都是开发商三河中和公司自己花钱完成,900多亩的公共设施花费之庞大,很容易让开发商血本无归。
此外,北京市虽然贵为首都,但乱收费的情况与其他城市比较不遑多让。周元驹分析,北京房地产的成本中,至少五成是来自政府职能的公开和台面下收费。
即使开发手续如此繁复、成本居高不下,但仍吸引许多开发商纷至沓来,主要是因为当地房地产市场抗跌性强,加上举办奥运会,二环内的老房子要拆迁,领到补偿费的北京市民,对于新住宅的需求量非常大。
香港开发商对于北京的房市发展也相当看好。上市公司香港置地公司最近推出的公寓——世纪公园,就受到北京中产阶级的欢迎,销售成绩长红,原本计划销售半年的豪宅,在不到两周内售罄。
香港置地与北京合资成立的万科房产公司销售经理表示,北京税务单位资料显示,由于北京的高收入群(月收入超过6000元人民币)仅去年就增长了2·6倍,同时外商投资在入世的催化下,大量美金涌进了北京,双重利多,造成北京的办公楼与住宅市场蓬勃发展。
郊区的别墅一栋要价数百万人民币,市区内的公寓每平方米动辄上万元的行情,并没有吓退对住宅和办公楼都有殷切需求的外商与当地中产阶级。周元驹和香港置地的销售经理都认为,至少今年内,这个饱受沙尘暴侵袭的城市房地产仍然受到青睐。

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