住房为世界经济遮风挡雨

在此次经济复苏中，住房的作用远远甚于给人们提供遮风避雨之处，它帮助整个世界经济避免了严重衰退。不仅是美国，英国、澳大利亚、法国和西班牙都尝到了房价上升的甜头
【英国《经济学家》3月30日一期文章】题：拯救世界的住房
它是居住场所；但对很多人来说，住房也是一笔贵重的财产。难怪人们喜欢在餐桌上谈论房价。然而在此次经济复苏中，住房的作用远远甚于给人们提供遮风避雨之处，它帮助整个世界经济避免了严重衰退。现在，全球经济似乎正在好转。今年上半年，美国经济增长看来很可能达到4%的年率。欧洲也一样，对消费者和商业信心的调查证明经济正在回升。即便是日本也有迹象表明，经济已跌至最低点。
为什么美国经济的承受能力超过了人们的预期水平？部分原因是，与以前的经济下滑相比，此次生产率增长势头更为强劲。然而一个更重要的原因是消费有很强的复原力。
去年，很多经济学家担心，股价下跌导致的财富损失将促使消费者减少支出。可是，在股价下跌致使部分家庭感到财富减少的同时，房价上涨却让更多人感到财富增加了。一年来，美国房价平均上涨了9%，是历来住房实际价格上涨最快的一年。对大多数人来说，住房是迄今为止他们拥有的最大一笔财富。三分之二的美国人拥有自己的住房，受资产增值的鼓舞，他们继续保持开支。
最近的调查表明，在大多数国家，房价变化对消费支出的影响大于股价变化。
我们的调查表明，不仅仅只有美国尝到了房价上升的甜头。
从英国、澳大利亚到法国和西班牙，住房实际价格都在以20世纪80年代末繁荣期以来最快的速度迅速攀升。
此次房价上涨与以往的经济萧条形成了鲜明对比，那时房价一般停滞不前或下跌。此次经济下滑的起因是高科技泡沫的破裂。
中央银行采取的大幅度放松银根的措施有力地支持了全球消费开支，部分地是通过抬高房价达到这一目的的。说得形象一点就是：当一个气泡破裂时，另一个气泡就开始膨胀。随着家庭办理抵押贷款的数额增大，资本增值随之转变成了现金。
【美国《洞察》周刊4月1日一期报道】题：住房销售创历史纪录
今年1月，随着抵押贷款利率跌至历史最低水平、消费者信心上升，虽然仍处于衰退期，但美国人开始大量买房。现房销售增长率达到前所未有的16·2%，房屋销售量创下604万套的纪录。
30年期固定抵押贷款利率跌至历史最低水平，从2001年12月的平均7·07%下降到今年1月的平均7%，今年2月进一步下跌至平均6·81%。但是房价却比一年前提高了。
经济学家说，令人鼓舞的住房方面的资料表明美国经济向全面复苏迈进了一步。强劲的住房销售对经济十分重要，因为新房业主往往在居室上花钱，购买从家具、新电视机到装饰品、涂料和新抽水马桶等各种物品。