环球经济特写

环球经济特写
刺激消费有法宝  日韩楼市热气高
【日本《朝日新闻》12月8日报道】题：东京出现兴建高楼大厦热（记者　铃木直哉）
眼下，东京都中心随处可见高楼大厦的建筑工地。有人推测，到进入竣工高峰的2003年，开发商将提供比泡沫经济时期还多的写字楼，条件较差的现有高楼大厦或许会无人问津。此外，东京都中心新建的高层公寓也在增加。为什么在经济不景气的情况下会出现兴建高楼大厦热？
商务区大改造
在旧新桥车站（东京都港区）的汐留一带，超高层大楼的建设正如火如荼。
日本电通公司的新办公楼已经封顶，高210米。这一带最高的“汐留城市中心”（高215米）也在建设之中。日本电视广播网和共同社的新办公楼也高达200米。今后几年，这一带将出现一个巨大的商务区，占地面积31万平方米，酒店、公寓和商业设施一应俱全，十几幢高楼耸立，就业人口5万。
位于日本心脏地带的商务区———千代田区丸之内一带也出现了建筑热。新丸之内大楼已经完成37层的外墙建设，计划于2002年夏季竣工。在旧国有铁路公司总部旧址上，2004年夏季将建成4幢18层至29层的大楼，包括写字楼和酒店。今后几年，以东京站楼为中心，十几幢高楼大厦将拔地而起，旧商务区的景观会焕然一新。
在东京都港区六本木一带，由森大厦房地产公司牵头，正在建设占地11公顷的“六本木小区”。以一幢54层的高楼为核心，电视台、剧院和住宅等建筑定于2003年春季完工，开发商争取把它建成“东京都文化中心”。
据森大厦房地产公司介绍，2003年东京都23个区可以提供的高层写字楼建筑面积共有200万平方米，创历史最高纪录，几乎比泡沫经济鼎盛时期多一倍。
办公楼高层化
高楼大厦数量之所以增加，主要原因是旧国有铁路公司地皮在1997年前后大量出售，这些土地的重新开发产生了影响。在地价下跌因素的推动下，经过10多年的努力，东京都中心低层建筑密集区的重新开发已经完工。除此之外，丸之内和日本桥等商务区的写字楼也致力于实现高层化。关于写字楼的市场需求，森大厦房地产公司专务理事山本和彦指出：“在经济结构发生重大转变的情况下，出现建筑热是必然的。”
现在，拉动经济高速增长的制造业把工厂迁到地方，只在城市保留了中枢管理部门。在追求知识生产率的时代，随着经济“软件化”、从事知识性劳动的人数增加，必须通过缩短工作与生活距离来提高生活质量。
市中心添住房
与此同时，东京都中心的高层公寓也在不断增加。明年1月，三菱地所公司的“银座塔”高层公寓将投放市场，2000万日元起价的54平方米住房备受青睐，前来参观的购房者已超过6000人。现在，东京都中心的高层公寓几乎都是当天推出当天售完。
三井不动产公司的营销人员说：“在购房者中，子女长大后想从郊区搬回市中心的中年夫妇和单身贵族居多数。”
据不动产经济研究所调查，东京都23个区2001年之后计划兴建135幢20层以上的高层公寓，住房户数将近5万套，这相当于过去年住房供应量的几倍。
在最近拟定的未来15年“住房总体规划”中，东京都制定了在市中心增加住房的方针，大力支持住宅建设，把闲置的写字楼改造成住宅。

【美国《商业周刊》12月17日一期文章】题：银行改革与消费开支推动韩国经济增长
消费信贷大大增加
在经济依赖出口的韩国，现在购买一套新居堪称大胆的举动。可是，韩国某资金管理公司销售经理陈炳勋就毫不犹豫地花18万美元买下了汉城郊外的一块地。他准备在那里建一座新居。新韩银行将提供利率为6·35%的抵押贷款，这也是几十年来的最低利率。
韩国经济之所以能成为亚洲为数不多仍在继续增长的经济之一，一个主要原因就是有像陈炳勋这样的消费者。
尽管韩国第三季度的出口额下降5·5%，但是今年韩国经济将增长2·5%，虽然大大低于2000年的8·8%，但高于大部分经济学家的预测。推动韩国经济增长的是居民开支增长3·4%，居民住宅建设增长16·4%。
韩国经济的勃勃生机大多可追溯到1997年金融危机后银行改革产生的效果。政府强制要求银行大大减少向债务负担超过资产两倍水平的公司提供信贷。此外，汉城自1998年以来已经拨款1150亿美元，对银行进行资产重组，注销坏账。结果是：资本充足的银行大大增加了消费信贷，从1998年占贷款的28%增加到现在的39%。这发生在一个住房和汽车贷款一度罕见的国家。
银行存款利率降低也有助于资金流入经济。直到3年前，银行的存款利率还高达两位数。现在，1至3年期的存款利率为4%至5%。
住房供应持续紧张
这样一来，住房就成了比较有吸引力的投资。今年头10个月，受需求增长推动，房地产价格提高了8·6%。3年来，房租提高了50%。虽然住房建筑热火朝天，供应紧张仍然要持续到2002年中期。
随着房地产价值上升，消费者的开支也在增加。尽管工厂使用的资本货物进口下降，可是汽车、名牌服装及其它消费品的进口增加了。2001年头10个月，现代汽车公司的汽车销售量上升了8·1%，第三季度的电信服务增长了13·4%。难道正在形成房地产泡沫吗？还不至于。住房价格仍低于1997年的高峰水平。
消费信贷渠道增加、银行利率下调还产生了另一个结果：减少了某些有偿租房行为。过去，房东不是按月收租，而是要求房客提供大量现金存款，往往是上万美元，房东把这笔钱存入银行，提取利息。或是用这笔钱资助自己的公司。现在，房东可以获得小额贷款，因此不必敲诈房客了。
韩国或许并未完全摆脱经济困境。但是，对消费者不利的租房行为的消失与财阀和裙带关系盛行的银行减少一样，是韩国公司苦难日子正在结束的又一迹象。