抵押贷款利率低　激励房市

【《今日美国报》8月20日文章】题：抵押贷款利率低　激励房市
美国抵押贷款利率近一年来维持低档，不但可以维持房市热络，并释出大量可动用现金，有助于支撑奄奄一息的经济景气。
根据美国联邦住房贷款抵押公司发布的报告，30年期抵押贷款平均利率为7%，连续52周低于8%。今年1月以来，30年期抵押贷款利率维持平稳，变动范围不超过0.35个百分点。
这种低利率走势，抑制经济走缓与股市低迷所带来的冲击。低利率可以让房市维持热络，若干经济学家表示，房市热络是防止美国整体经济陷入衰退的主因之一。而且低利率可以刺激整体产业复苏，包括抵押贷款业务，以及去年陷入低迷的住宅建造产业。
现在房价高涨但股市低迷，因为抵押贷款利率较低，数百万投资人将房屋当成金融资产运用，通过重设抵押或二次抵押来取得现金，利用这些现金来整修房屋、进行投资、充当教育经费或购买第二栋房屋。
房屋价格过去一年来平均上涨8.8%，E—conom y．com估计今年上半年重设抵押释出490亿美元现金，挹注经济的金额大约等于今年退税与联邦税率调降的释出金额。
对于许多产业而言，低利率刺激经济的效应来得正是时候。今年房屋转售总额可望创下历年来第二高纪录，而且过去五年来一直维持强劲。若干房地产相关产业，业绩明显受到激励。
美国劳工部指出，今年以来抵押贷款产业就业人数增加6%，而且美国抵押银行家协会预测，今年新抵押贷款总额1.54万亿美元将创下新高，其中43%是重设抵押。
全国住宅建筑商协会首席经济学家赛德斯表示，这种低利率走势是一项“救赎”。一年前抵押贷款利率上扬，住宅营建产业出现警讯，但利率随即下滑，住宅营建商业绩得以重振。