东张西望看房产——全球房地产市场大扫描

亚洲　房地产价格惨跌
【台湾《经济日报》8月13日报道】题：全球景气不振　亚洲房地产价格惨跌
1997年的金融风暴之后，亚洲各大房地产市场重创之余，侥幸逃过全面崩盘的劫难。但令人忧心忡忡的全球不景气，恐将使亚洲的房地产市场重拾昔日梦魇。
以曼谷为例，一栋两年新的大型办公大楼只有半数楼层租出去。在其他亚洲大都市，办公楼房的出租率只有一半。
曼谷是1997年亚洲危机的起源地。由于建筑业者的蜂拥抢建，1999年，曼谷顶级办公大楼的闲置率达到巅峰，超过36%。
过去3年来，曼谷、香港、汉城及新加坡办公大楼租用率虽大幅改善，但许多迹象显示前景堪虑。例如，至6月30日为止的第二季度，东京与这些都市的顶级办公室出租率下滑，因为最可能租用这些办公大楼的商业部门，包括网络公司及跨国企业，均遭受逐渐走缓的全球经济打击。
亚洲办公大楼的过度兴建，一直被认为是1997年亚洲危机的主要原因之一。但当时美国的经济实力，尤其是美国消费者对亚洲廉价产品的需求，使当地的经济迅速得以复原。如今，美国与其他地区一样不景气，全球不景气可能使1997年才开始的房地产暴跌愈演愈烈。
的确，1997年金融危机及房地产价格暴跌前，香港主要办公大楼的月租，每平方米接近100美元，现在则不到60美元。同一期间，新加坡办公大楼的月租也滑落近40%。
美国　不惜血本找租户
【香港《信报》8月14日报道】题：美办公室业主送跑车　吸引地产经纪找租客
美国办公室空置率第二季跳升到10.8%，创4年来新高。许多办公大楼的屋主或开发商为了让空置的办公室租出去，纷纷采用送跑车甚至国外旅游的花招给地产经纪人，希望他们多加把劲。
开出送保时捷跑车和南太平洋旅游这么优厚的条件，都是因为许多大企业（例如朗讯、花旗集团等）获利跌到10年低点而削减开支。
上一次美国业主也提供这么优厚的条件给地产经纪人是在20世纪90年代初期。当时房屋供过于求，加上经济衰退，美国的办公室空置率高达15%。
在美国西岸，一家地产公司除了给予经纪人正常的佣金外，外加保时捷跑车，而条件是要他们替位于加州的两间办公室找到企业房客。该公司资产经理巴德·拉吕说，送一部价值5万美元的跑车还是值得的，不过是一个月的租金而已。如果能早一点出租或出租价格好一点，就能得到回报。
另一家在加州的地产公司也提供1万美元到斐济旅游的条件给经纪人，只要他们能找到愿意承租5至10年的客户。
根据统计，今年上半年退租的办公室比出租的多出2000万平方英尺。屋主表示，房客多因为预期租金会下滑而不愿意签约。
日本　员工宿舍变豪宅
【香港《信报》8月14日报道】题：东京市民找居所向上看
尽管通货紧缩、失业率创新高及股市又跌至16年来最低位，有很多日本中产阶级仍未感到手头拮据。
地价连续9年下跌，使东京住宅用地价格跌至1991年高峰期的一半。医生、律师、企业家现在都乐于看见自己有能力入住在市中心新建的豪华住宅。
一个房地产业组织表示，东京向高空发展的趋势正不断增加，有些高层大厦预计于2003年在东京落成。
也许最豪华的要算是由三井不动产开发、位于时尚住宅区涩谷的34层高青山公园大楼。一位正考虑购买该大楼住宅的投资银行家指出，他对该住宅有兴趣是因为其位置好，而且房间较其他传统住宅为大。他认为该物业可保值。
大部分高层住宅有100平方米或更大，较东京平均的71平方米要大，全都配有豪华欧洲式家居设备。
青山公园大楼第一批住宅7月出售时，超额认购了逾10倍，尽管平均价格为9000万日元，顶层住宅更高达7.1亿日元。
三井一名发言人承认成绩出乎意料之外。他把原因归于地点，再加上买家可随意选择自己喜欢的设计，不用被迫跟随发展商所用的设计。
地价下跌，加上其他因素如建筑物高度限制的放宽，改变了东京的面貌。东京的地价在2000年平均下跌4.2%。
公司重组迫使企业出售那些无大用途的土地。例如，青山公园大楼现址前身便是朝日玻璃厂的员工宿舍。
ING霸菱房地产分析员布朗表示，地价下跌改变了人们的思想，使他们不再选择远离市中心的小屋，而选择面积较大又距离较近的公寓。
东京某些公司要求发展商把某些办公室及商场改成住宅，吸引富户迁入。
不过，作为一个地震最常发生的国家，很多人买屋的一个主要考虑是防震效果。
发展商表示高楼大厦已不再较低层房屋易倒塌。三井发言人表示，唯一的问题是地震可能会导致电力中断，使住户不能使用电梯，而要徒步攀上30楼。
英国　银行降息帮大忙
【香港《信报》8月14日报道】题：英国楼价第二季涨6%
据报道，英格兰和威尔士的楼价第二季度比第一季度上涨6%。英国房屋平均价格也涨到117398英镑，比去年第二季度上涨11%，是一年来最大涨幅。房屋交易的数量一年来增长15%，达266536宗。
这份报告证明即使工业生产萎缩，英国地产市场却正火爆，因为民众收入增加，借贷成本下滑。英国央行降息，把目标利率降到5%，房屋贷款成本也下跌到38年来最低点。
英国土地登记局指出，4月至7月所有区域的房价都上扬。其中又以东米德兰兹地区上涨最多，一年来涨了6%；威尔士涨幅最少，只上涨6.5%；伦敦地区则是上升6.7%，是英国房价上升幅度倒数第二的地方。
图片：
1、由于地价持续下调，东京市民回到市区居住。
2、尽管工业生产不济，英国房产市场依然红火。