日本鹿岛建设公司采用大楼建筑综合管理系统

【日本《日经产业新闻》八月三日报道】鹿岛建设公司开发了使用电子计算机、光导纤维、各种传感器等先进技术的综合大楼管理系统。这个系统的特点是：一、整座建筑物可以进行集中控制，也可以进行各楼层、各居室的分散控制；二、为适应办公自动化的需要，可自动地把室温、照明等居住环境控制在最佳状态；三、与现有的大楼管理系统相比，可节约百分之三十的能源消耗量。该公司已就这个管理系统申请了七项专利。
这个综合大楼管理系统的名称叫“ＫＥＢＥＣ—１”，鹿岛建设公司已将这个系统应用到不久前竣工的大和生命保险公司总公司大楼（位于东京内幸町，地下四层，地上二十六层，建筑面积为五万二千平方米）。继之，还计划将这一系统运用到将改建为适应高级信息通信系统（ＩＮＳ）需要的霞关大厦和正在东京两国地区兴建的新国技馆等建筑物上。
这个系统首先在各房间和机械室的空调及送配电设备内部等处普遍安装传感器，用光导纤维将管理建筑物所需要的大量数据（变换为数字信号）集中到中央控制室的大型电子计算机中。这台电子计算机组装有专用大规模集成电路，它事先就存储着可根据数据的变化把环境控制在最佳状态的程序。例如对于阳光射进来，室温增高的房间，它会自动发出“请大量送入冷空气”的指令。通过这种结构系统，就可以有效地管理整座建筑物。据说，这个系统在控制安放许多办公自动化终端装置（它们会散发出许多热量）的办公室里的室温和照明等方面尤其能发挥很大威力。
目前，在超高层建筑物中，居住着许多人。因此，鹿岛建设公司设置了名为分站的小单位的环境控制基地，可以根据每个住户的要求，对建筑物进行细微的管理。为了正确地进行分散管理，就需要精确地处理从各个房间发出的控制指令，使用个人用微型电子计算机可以做到这一点。在这个系统中，仅控制空调、电力、防灾和防盗等设备的基本的电子计算机软件就多达三十五种。根据建筑物的规模大小，这个系统可以自由地扩大或缩小。
【共同社东京六月二十五日电】大型建筑物防灾面的设计工作过去是依靠手工作业，而最近鹿岛建设公司研制出利用电子计算机代替这项手工作业的系统，并在东京正在建设的新国技馆实际应用了这个系统。过去的方法有个缺点，那就是在楼房失火的时候，很难掌握烟的飘动和在楼房里人们的活动情况，往往人们来不及避难。而利用电子计算机进行设计能够预测一万人的活动，各种防灾设施能够有效地设置在楼内。
据鹿岛建设公司防灾对策室说，楼房防灾的措施在近十年里有了很大改善。大量充实了设备，安设了警报装置和自动喷水消火装置等。
鹿岛建设公司早在十年前就利用模型进行火灾和掌握烟飘动的实验，利用电子计算机解析在公寓和高层楼房进行实际避难训练得到的数据，反复进行了大型楼房避难模拟实验，确立了防灾设计的模拟系统。
在百货商店、剧场和饭店等大型建筑物的设计上也可以应用这个系统。