住房问题突出

【美国《纽约时报》7月9日文章】题：住房危机困扰繁荣的城市（作者  布鲁斯·兰伯特）
当纽约市又雄心勃勃地进入新千年之际，它降低了犯罪率，福利与税收，增加了就业与公积金。新的办公大楼拔地而起，市政领导又在憧憬，计划修建新的股票交易所，新的宾夕法尼亚车站，新的棒球馆，直接上飞机的列车，甚至在纽约第二大道修一条地铁。这座欣欣向荣的城市似乎比以往任何时候更是一个绝佳的居住地——只要你能住下来。
但是，纽约市民正处于几十年来住房最紧缺的时期，房价飞涨。对此，无论是商业和房地产主管、学术专家、社区领导人、计划人员、政界人士，还是主张建住房的人，差不多都认同。首先知道这个问题的是最近想搬家的人。这就是当今市场的现实。
人口普查局说，在整个城市里，有四分之一的家庭将一半以上的收入用于房租。尚未租出的房子不算在内。按通货膨胀调整后计算，中等房主的收入自1975年以来增加了3％。而中等水平的房租增长了33％。中产阶层人士说，他们感觉到他们将会被高价挤出房产市场。
从高层次上看，曼哈顿合作公寓以及南哈莱姆公寓的平均每单元价格已突破70万美元大关。而数百万美元的交易也是司空见惯的。家庭成员成倍增加，移民藏在由阁楼、地下室和车库辟出的非法住处，住房到处过度拥挤。八年来房租每月低于500美元的减少了55％。
从低层次上看，自1975年以来，按通货膨胀调整后计算的住房福利补贴下降了一半以上。等待公共住宅的家庭有13万个，租房担保人的数量有21.5万。收容所有时一夜就收容将近5000个家庭和7000名单身的人。
虽然随着人口尤其是移民的增加，对住宅的需求上升，但相应的住房供应没有跟上。从1981年到1999年，城市人口增加了35万，却只增加了42000套可租用的公寓房。大兴土木的年代已经结束。自从1963年建成6万套新住宅的高峰以来，每年新建的住房很少。纽约房产局局长史蒂芬·斯皮诺拉说：“去年我们盖的住房突破1万套大关时，我们就加以庆祝，其实，我们本应盖3万或4万套。”（上）纽约住房出现危机连载  吴平译