俄房地产市场开始起步

【俄罗斯《总结》周刊1999年第44期文章】题：住房在居民手里循环
俄罗斯住房私有化法在1991年生效以后，许多居民无偿得到了过去租用的住房。住房成了商品，立刻就有人开始搞投机。想卖房的人和想买房的人的比例达到1比20。无论是企业家，还是突然从地下冒出来的房地产经纪人都做起了房地产生意。
可是，俄罗斯不动产市场离发达国家的水平还差得远。美国房地产业创造的价值占国内总产值的20％，这个行业的火爆把设计师、建筑师、土地测量员和建筑工人忙得团团转。可是在俄罗斯，尽管1999年的金融危机使房价有所降低，可是房地产市场仍然非常迟钝。
莫斯科的房价目前是全国最高的，国内其他大城市的房价只有莫斯科的1／3到1／2。比如说，1998年6月，莫斯科每平米住房价格为974美元，叶卡捷琳堡554美元，普斯科夫只有300美元。现在俄罗斯的住房几乎成了一种外汇商品——房价是用美元定的。
莫斯科的房价比其他城市高得多的原因主要是首都对住房的需求量大。人们普遍认为在莫斯科好挣钱，所以大企业都争先恐后地在首都设立办事处。1999年莫斯科房价才略有下降。乍一看，莫斯科的住房市场最活跃，实际上在全国居中。从全国看，住房买卖的频率差不多，目前每年大约有2％的住房成交。