亚洲人投资房地产热情不减

【英国《金融时报》１１月１９日文章】题：仍然谋求投资房地产（记者威
廉·巴恩斯发自曼谷）
甚至在受到１９９７年货币危机打击的亚洲，仍然有很多人拥有殷实的财富
，他们希望把大部分财富投资房地产。曼谷繁荣的房地产市场在其它经济领域之
前率先崩溃了。学者们喜欢称之为回归零位，从这里，人们会对过去的每一个设
想提出质疑，以怀疑的眼光审视每一种价格。
然而，富裕的家庭已经在叩响房地产代理商的房门，看看他们是否能在市中
心附近购置一栋上好的住宅。他们甚至会找一块地盖自己的房子，因为这个市场
的一个特别之处就是，泰国人普遍对于购买别人的旧房子感到不自在。
新加坡地区经济学家尼尔·萨克尔说：“那里绝对仍有很多闲散资金，可能
不太明显，但它们的确存在。”亚洲普遍存在着隐藏个人积蓄和确保有一笔资金
以备不虞的传统，这可能会使未来数年出现一些令人惊诧的事，而且不只限于房
地产市场。
尽管亚洲各地掀起了一阵改革取消抵押品回赎法的风潮，但是实施工作依然
无声无息。甚至在发生破产时，也有一种根深蒂固的藏匿家庭核心资产的传统。
所以，对地段好的高价位房地产的需求在整个地区依然存在。
香港岛、吉隆坡和曼谷的房地产价格没有变化。马卡蒂（马尼拉中心地区）
的房地产价格又下滑了６.４％。不出所料，雅加达高档住宅的价值大幅下跌，然
而新加坡高档住宅的价值实际上攀升了５.４％。新加坡仲量拉萨尔公司的研究部
负责人史蒂文·朱说：“现在总体状况已大有改善。”但在亚洲大部分新兴国家
中，二级房地产市场仍然在挣扎中发展。
亚洲各国政府都在努力保持低利率，以刺激经济复苏。低利率把银行存款的
回报率降到最低，这只能促使人们把钱用于购置房地产。
在大多数市场上，房地产开发商、信贷机构、银行和政府一直都不愿把房地
产价格压低到所谓的“市场清理”的水平，因为它们担心降低资产价值会进一步
伤害已经在困境中挣扎的银行。实际上，真正顶尖档次的住宅的价格是极难估算
的，因为它的销售量可能很小，而且它在经济鼎盛期的价格显然有很多水分。
曼谷理查德·埃利斯公司的詹姆斯·皮琴指出，曼谷市中心某花园高级公寓
的价格可能看起来已从大约五年前的价格顶峰大幅下跌，然而从五年平均变化的
基础上说，价格几乎没有降低多少。他说：“有很多泰国人愿意花多达２００万
美元的钱来买房子。我想，人们可能认为房地产是现今一种较划算的交易。”