法新社报道香港地产业出现危机

【法新社香港十一月五日电】香港的经济支柱地产业正出现一场危机。若是不小心处理，这场危机可能拖垮香港的整个经济结构。
冰山之顶是在过去十天中显露出来的，当时不下四个遇到了数十亿美元的现金流通问题的大地产公司，向银行家债权人和金融机构发出了求救信号
。
第一个发出求救信号的是马默斯·卡里安投资公司，它在十月二十六日呼吁股票持有人借给它五亿港元（合七千六百万美元），并暂缓偿还它在一九八一年年底欠下的总数为二十六亿四千万港元（合四亿美元）的债务。
六天后的十一月一日，另一家大地产公司
——埃达投资公司停业一周，以谈判暂缓偿还它欠下的总数为二十亿港元（合三亿零三百万美元）的债务问题。
第二天，又有两家地产公司——艾克桑地产公司和埃·瓦地产公司，在给它们的债权人的信中要求延期偿还它们欠下的总数为三十四亿八千万港元（合五亿二千七百万美元）的债务。
香港地产商协会的副会长说：“‘世界经济衰退，地产生意不景气，证券行情猛跌和香港前途未卜等因素加在一起，使这一行业今天陷入困境。”
金融界观察家们担心，鉴于地产生意仍然不景气，更多的地产商可能发出求救信号；同时一些银行家也感到担心，因为各银行投入地产市场的大量贷款占各银行贷款总额的四分之一。
汇丰银行总经理威廉
·珀维斯说：“目前有许多捉摸不定的因素。”他把这种不景气解释为一九八○——一九八一年地产生意兴隆后的周期的一部分。
他说：“地产价上涨得太快——一九八○年上涨百分之百，一九八一年又上涨百分之百。这种速度鼓励了地产商和投机商，从而导致供过于求。自那之后，地产价开始下降，有的下降百分之三十，有的下降百分之七十。”
这里的供过于求的现象要持续一段时间，因为地产市场上的新住房已经从一九八一年的六万六千九百九十个单元，增加到一九八二年预计完工的七万一千六百一十个单元；一九八三年还会有六万三千一百五十个单元。
尽管大量的单元还没有卖出去，但是新住房又投入市场。空房已经从一九八一年的一万八千一百二十个单元，增到一九八二年的三万个单元。
商店区的供过于求现象更严重。虽然没有卖出的商店区从一九八○年的三十三万平方米增加到一九八一年的四十二万三千平方米，但是投入市场和将投入市场的新建造的商店，一九八○年为二十七万二千三百平方米，一九八一年为三十一万四千五百平方米，一九八二年为三十八万二千八百平方米，一九八三年将为四十一万零六百平方米。
珀维斯说：‘‘香港已经经历了好几次这样的周期。一九六四年出现过严重得多的地产危机。今天的危机并不那么严重。一般来说，一个周期是两到三年。我相信，三年后地产市场将会再次兴隆起来。”
但是他警告说：“实力雄厚的地产公司能经受这场风暴，一些实力弱的公司将有困难或者可能顶不住。一两个公司可能要破产。”