日本公司抛售在美不动产

【美联社美国火奴鲁鲁６月１５日电】８０年代末，雄心勃勃的日本人手提
装满现金的公文箱，来到夏威夷一掷千金购买豪宅。然而，过去的这一年与那时
相比真是有天壤之别。
９０年代的大多数时候，日本经济陷入衰退，这无疑给了夏威夷繁荣兴旺的
房地产当头一棒，使得商业房地产和某些住宅的价格狂跌了半数以上。
曾经支付天价来购买旅游娱乐场所和零售商店的日本公司为保住这些资产而
殚精竭虑，但当日本银行在政府的压力之下开始要求这些公司偿还已过期的贷款
时，这种状况就发生了改变。
受到影响的不止夏威夷一地。日本人不得不急于脱手在美国各地的房地产项
目。两年前席卷亚洲大多数地区的经济危机造成了一股抛售风潮。
过去一年里，亚洲人卖掉了许多大型房地产项目，其中包括纽约的埃塞克斯
饭店和旧金山的亚美利加饭店。据报道，洛杉矶市中心的阿尔科大厦和加利福尼
亚卡梅尔附近独一无二的佩布尔比奇海滩高尔夫俱乐部也在待价而沽。夏威夷现
在处于大型房地产项目的抛售浪潮，尤其是怀基基海滩附近大为有利可图的阿拉
莫阿纳购物中心和毛伊岛上的怀莱阿高级娱乐中心和斯帕饭店。
出售的其它房地产项目包括夏威夷岛上的科纳冲浪胜地、卡纳帕利的韦斯廷
毛伊娱乐中心以及瓦胡岛北部海滩上的特特尔湾希尔顿高尔夫和网球娱乐中心。
所有这些房地产项目的出售价格都低于日本人当初的购买价格。有时候，日
本公司要损失数亿美元。
荷兰通用—阿姆斯特丹—鹿特丹证券公司的房地产分析家西蒙·阿特金森说
，日本公司竞相抛售海外的房地产有两个原因。第一，海外的房地产往往对这些
公司的主要业务来说无关紧要。这正是日本最大的超级市场经营者大荣公司决定
出售在夏威夷最大和最有利可图的阿拉莫阿纳购物中心的原因。第二，日本公司
在海外的房地产大多分布在房地产市场兴旺发达的美国。因此，尽管这些公司可
能是亏本大甩卖，但较之在世界上其它地方抛售股票，它们卖掉在美国的房地产
所蒙受的损失要少得多。