美商大举进军日本房地产市场

【美国《华尔街日报》４月２１日报道】日本经济虽然仍未摆脱第二次世界
大战以来的最低潮，但美国大型金融机构已积极进入日本购买房地产，去年外国
投资日本房地产的数额达１２亿美元，较前年增加２.５倍，今年数额更甚以往。

根据日本房地产协会的统计，自１９９０年以来，包括东京、大阪、京都等
６大城市房地产价格一路走跌，跌幅已近８０％，房地产景气创下历来的最低点
，业者苦不堪言。
美商现在最属意的是经营出现危机的日本银行资产，由于这些银行有许多逾
期放款，急于脱手名下资产，价格往往比一般市价更便宜。包括日本知名的日产
汽车公司、东京三菱银行都相继为筹募现金而变卖总部的办公大楼，虽然最后的
买主都是日本人，事实上美商是优先考虑的对象，只是双方价钱并未谈拢而作罢
。
美国美亚国际保险公司今年１月以５亿美元买下炼油商日本能源公司总部办
公大楼，再将大楼转租给这家财务运转不灵的能源公司；另外美国房地产公司Ｃ
ｏｌｏｎｙ　Ｃａｐｉｔａｌ和Ｋｅｎｎｅｄｙ—Ｗｉｌｓｏｏｎ　Ｉｎｔｅｒ
ｎａｔｉｏｎａｌ　在以９亿美元买下东京近郊一栋２０层办公大楼后，现在决
定再增资１０亿美元收购更多日本房地产。
８年前当美国经济衰退、日本经济兴旺时，日本企业远渡重洋到金融中心纽
约市收购摩天大楼。曾几何时，经济泡沫破灭后，日本成为外商宰割的刀上肉。