港报评中国向百姓提供购房抵押贷款

【香港《南华早报》９月１８日文章】题：在提供抵押贷款方面的突破意味
着群众将能购买住房（记者马修·米勒发自广州）
餐馆服务员陈帼蕾（音）挥舞着双手，满面春风地从竞相争抢想要领取购房
申请表的人群中吃力地挤了出来。领到申请表有可能使得她和她丈夫能购买他们
自己的住房，所以对于她来说，排队等两个半小时是值得的。
陈女士是昨天排在弯弯曲曲的长队里等待申请购买最近刚刚完工的９００多
套安居（福利）住房的成百上千个人当中的一个
广州以前对住房实行补贴，但是昨天是个新的里程碑，因为这个市的银行同
意帮助本市的工人阶级以抵押贷款形式购买住房。
陈女士全家住在一间没有厨房和卫生间的破旧房子里。她说：“这当然很重
要了。没有抵押贷款，我们是买不起住房的。”
现在普通百姓可以得到住房抵押贷款融资了。为百姓拥有住房铺平道路的是
这个国家的几家最大的银行。
中国农业银行广州分行信贷部副主任潘志勇（音）说，自从中央银行去年允
许商业银行开始大量提供抵押贷款以来，农业银行的业务量一直在增加。为了帮
助居民购买本周公布将出售的福利住房，这家银行拨款１亿元用于个人抵押贷款
。只有家庭人均年收入不到１５３７０元和住房面积人均不到７平方米的城市居
民才有资格购买福利住房。
这一次的拨款不过是银行提供抵押贷款活动的一部分。农业银行广州分行今
年拨款２０亿元用作住房抵押贷款，这表明，今年的住房抵押贷款拨款比去年增
加了１５０％。
这笔贷款只有一部分用于陈女士这样的困难家庭。潘先生说，大部分抵押贷
款用于初级市场销售。
这家银行一直在开辟新业务以扩大营业。例如，在３月份，农业银行广州分
行开始提供二级市场购买抵押贷款服务。自那时以来，银行已经提供了７０００
万元二级市场抵押贷款。
潘先生说，全面服务的抵押贷款有很大的商业意义。他说：“它有助于更多
的人购买住房，从而有助于也是银行客户的房地产开发商获得投资利润。”但是
，并不是人人都认为提供抵押贷款就会使买房更容易些。买房申请须经严格审查
，而且国内银行单方面要求购房者最低限度交付占购房款３０％的定金。对于难
于维持生计的困难家庭来说，筹集３万或４万元用于支付分期付款的首次付款简
直就是一场噩梦。
中国对外贸易中心的雇员冯桂帆（音）说：“这些住房依然很贵。”她指出
，昨天开始出售的最廉价的住房──没有电梯的楼房的第９层一套４０平米
的住房──售价大约１０万元。她说：“获得抵押贷款的代价也很高昂。我不
知道我是否买得起一套房子。”于是冯女士和她的同事们要求他们的雇主给予帮
助，使他们能买到住房。