变化日新月异警惕地产泡沫

【日本《东京新闻》８月１８日报道】题：可能发展成为“未来城市”的上
海浦东
在实行改革开放政策已经２０年的中国，９０年代最大的建设项目，就是开
发上海浦东新区。开发计划不过才公布８年，但作为“亚洲的曼哈顿”，浦东的
建设速度惊人，它的变化令上海的风貌焕然一新。日资企业继续向浦东投资，投
资总额仅次于香港，居第二位。上月中旬，日资企业森厦公司还建成了“森茂国
际大厦”。但是，浦东也受到了亚洲经济危机的影响，令人越来越担心出现房地
产泡沫经济现象。浦东这个“黄浦江的奇迹”能否实现，是预测２１世纪中国的
重要标志。
长江的支流黄浦江流经浦东，上海的过去与未来在这里交汇。３条地下隧道
和３座吊桥，将正在建设的浦东与欧式建筑林立的外滩相连。仅仅８年时间，稻
田成片的恬静的浦东农村便发生了翻天覆地的变化。
在力争建成世界性金融和贸易中心的浦东陆家嘴地区，１６４座高层建筑（
２０层以上）业已落成，此外还有１４２座高楼正在建设当中，这些高楼大都是
办公楼。显示中国声威的８８层建筑“金茂大厦”，也将在８月下旬部分开放。
一座世界第三高度（４２０米）的摩天大厦正在招租。
开发速度过快明显造成了办公楼过剩，“房地产泡沫经济”开始日趋严重。
受亚洲经济危机影响，用户租赁越来越少。
整个浦东地区的办公楼利用率约为４０％，在陆家嘴以外的开发区，有些地
方的利用率不到３０％。当地政府和中央机关建设的部分大楼，已开始改装成宾
馆。
尽管如此，浦东新区仍然保持了高速增长。过去这一地区的国内生产总值增
长率曾达到２０％以上，而今年的增长目标定为１８％。１９９７年浦东的国内
生产总值为６０８亿元，占整个上海的国内生产总值的１６.７％，估计今年所
占比例将提高到２０％。
日资企业已有７００家来此开办公司。索尼、夏普、日立集团的家电制造公
司的经营情况良好，但多数还没有盈余。
横滨产业振兴公司驻上海代表处的河野真一所长分析说：“几乎所有的外国
一流企业，都已来浦东开办公司。现在已经到了考验企业如何创造利润的阶段。
”“今后非常重要的是吸引国外的中小企业，同时发展中国的中小企业。否则，
浦东的开发将停滞不前。”
今后浦东还需要继续完善基础设施建设，明年将建成新国际机场、地铁和外
环高架公路。上海市政府也竭力采取各种措施，以保证浦东的发展。处理好房地
产问题，进一步引进外资，是建成“未来城市”的先决条件。