纽约《华侨日报》文章：《美国城郊的迁移潮》

从七十年代中期开始，中产阶层的白人又陆续从郊区迁回市区
【纽约《华侨日报》三月二十四日文章】历史是喜欢作弄人的。在第二次世界大战后，美国的大城市出现大规模的迁徒潮，白人居民纷纷迁离市中心区，到郊区去居住。然而曾几何时，如今又出现了人口向城市回流的现象，越来越多的白人重新返回市区。
当年，大量城市居民迁移至郊区，是因为市区人口过度稠密，犯罪率剧增，街道治安不宁所致。有能力的白人，纷纷在郊区居住以求得宁静；而更大的原因，还是拥有汽车的人普遍的缘故，因为自五十年代以来，汽车的数量激增，人们出入多靠它代步，所以迁往郊区居住而返回市区工作，并没有什么不便之处。
城市居民大量移居郊区，零售商也随着迁徒，新的购物中心在郊区应运而生。这样一来，造成了城市商业区的雕零现象，市区成为“中空外密”的状态，市当局的税收亦随之缩减。在另一方面，涌进市区的是“下层阶级”和有色人种，而其中失业的很多。结果，市当局面临税源枯竭和社会服务负担加重的局面。美国城市一个接一个面临财政危机，与此很有关系。
白人迁徙潮在六十年代达到了最高潮。然而，所谓“物极必反”，从七十年代中期开始，情况出现变化，中产阶层的白人又陆续从郊区迁回市区来。一九七六年，首都华盛顿的人口统计显示，白人市民人口增加，这是二十五年来首次出现的现象。与此同时，纽约等大城市郊区人口增加的趋势也缓和下来，不少白人居民陆续迁回原来的居住地区。
所以出现这种转变，是因为郊区呈现饱和状态，而且继承了过去市区所面临的问题，如犯罪、贩毒、人口拥挤、高房产税和污染等等，郊区已不再是静土和安乐窝了。同时，由于市当局推行市区重建计划，结果把黑人和其他少数民族挤到郊区去，向来是“纯白”的郊区日益变成黑白混合区，种族摩擦现象开始增加。
在另一方面，当局为了控制郊区无限制的发展，实行零度发展计划，即通过划界方法，拒绝装置自来水和排污水沟渠，反对建筑廉价平房，以便遏止人口继续拥挤的现象。就是想迁移到郊区去的居民，也只好望而却步。
不过，更重要的原因还是经济。郊区新房子的价格，每年涨价超过百分之十，租金也在不断上涨，要继续居住下去实在不易应付，于是，不少人退而求其次，购买或租用市区旧房子。另一个重要因素是能源问题。汽车虽然方便，但没有汽油则成了累赘，许多人为了节省汽油和排队购油的时间，于是又迁回市区。