越来越多的中国人开始购买住房

【英国《金融时报》３月１０日文章】题：抵押贷款使中国人的心跳得更快
（作者　詹姆斯·哈丁）
拥有房屋的浪潮在中国正风起云涌，重新塑造了公民和国家的关系，为中国
的银行开辟了一个新的业务领域，促进了经济增长的前景。
自共产党１９４９年上台以来，住房一直是由国家负责，虽然现在自己买房
的人很少，但正迅速增多。
在上海，政府首先批准了公家资助的建房计划，鼓励居民拥有住房。中国建
设银行说，已有１０万多人用抵押贷款买了住房。该行批准的抵押贷款，占上海
市抵押贷款的９５％。
中国建设银行的住房贷款现在约值８３亿元。该行计划今年发放约１００亿
元的住房贷款。上海鼓励买房的计划，形成全国范围的政府战略的一部分。在１
９９６年底，北京宣布将使居民住宅建设行业活跃起来。
去年头１１个月，全国向公民私人出售公寓价值达４２２亿元，比１９９６
年同期增加４１．８％。北京上个月宣布将再拨款１０００亿元，以便在１９９
８年促进售房活动，也就是希望加强售房趋势。
中国领导越来越热衷于私人购买住房，这背后有经济上的逻辑。历来负责中
国大部分城市工人住房的国有企业，既没有为３．７亿城市居民住房付款的手段
，也没有这样做的意向。
政府正试图利用住房市场作为促进萎靡不振的国内消费增长的手段。买房浪
潮会有助于经济，中国经济去年的增长速度比原来预料的慢。
人们对通货紧缩的压力加大也感到担忧。零售价涨幅在１月份不足１．５％
，与去年同期相比，这是连续第四个月出现通货紧缩。
建设部负责人最近说：“发展住房市场，是满足人民日益增长的需求和国民
经济持续、快速和健康发展的关键所在。支持这个部门能促进一连串其它工业的
发展。”
拥有住房的人急剧增加的情况，得到中国银行的支持，中国的银行渴望看到
刚刚起步的房产抵押业迅速扩大。
抵押贷款是一笔可赚钱的和相对保险的收入。中国建设银行国内管理部的一
位职员说：“我们过去在房地产方面发放了大量贷款，最近我们一直在设法增加
抵押贷款的比例。抵押贷款的风险率低得多。”
乍一看，居民热衷于自己买房似乎是奇怪的，因为他们在市中心的国家公寓
只付微不足道的租金。
但买房的原因是多方面的。国有公寓的租金不断上涨。年轻夫妇要分到住房
不得不等很长时间。
国有企业提供住房津贴而不再提供住房，而更多的工人在外国公司工作薪水
增加后希望拥有更宽敞的住房。