美报报道：中国房地产市场堪忧

【美国《华尔街日报》１月１５日报道】题：中国房地产过热影响了经济增
长（记者伊恩·约翰逊发自中国北海）
在过去的５年中，中国的这个沿海度假城市（北海）已经成为提醒人们中国
是多么接近于发生经济滑坡的地方。
尽管实行了５年的紧缩计划，中国的许多城市继续在向房地产投入大笔资金
。由于买主少，许多办公大楼、饭店和住宅楼空置。房地产过剩导致房价下跌，
投资已经陷于停滞状态：去年的房地产投资为３８５亿美元，与１９９６年相同
。
出现这种停滞的最大原因是像北海这种城市的幽灵在蔓延。在北海的泡沫经
济破碎几年之后，这场瘟疫看来仍然还在这个城市蔓延。那些闲置无人居住的钢
筋水泥大楼在南方潮湿的空气中出现裂缝。随之而来的是中国的一些大房地产公
司的倒闭，破产威胁着一些信用合作社。
据一家政府银行估计，去年房地产开发公司有１３０家，空置的房地产价值
达１２０亿美元，在经济大发展时期，约２／３的资金投入房地产业。一家已经
将３０００万美元投入土地开发的信托公司的经理说：“政府说，今年将出现转
机。但是我可以告诉你的是，再过几年都不会出现。”
虽然北海遇到困难，紧缩计划在全国范围并没有造成多少问题。去年通货膨
胀率几乎降为零，而１９９４年最高时达到２２％，但投资房地产还将会继续几
年，只是在过去的一年这个问题的严重性才显示出来。全国范围内房地产空置率
的统计数字目前还不得而知，但是，中国的每个城市都能看到十几座空置的高楼
大厦。例如，在北部海滨城市青岛和威海，市郊竖立着一排接一排的用白瓷砖镶
嵌的２０层高的公寓楼群。但是，普通老百姓没人买得起，所以，所有楼房都空
着。
泡沫经济主要集中在那些高消费的写字楼和豪华商业中心。为这些项目投入
了大笔资金，带来的是现在一幢幢空楼和高空房率。据房地产业估计，在北京，
Ａ级写字楼的空房率为３５％，在上海的新金融区浦东，空房率则达到７０％。
房价已经大跌，在北京的中国世界贸易中心，现在的房租是每平方米６５美元，
而１９９５年是每平方米１１０美元。
在北海，冻结房地产的结果是５年的缓慢发展——中国将面对这一问题。