瑞士：从租房到买房

【德国《法兰克福汇报》１２月１９日文章】题：瑞士人是一个喜欢租房的
民族
对瑞士的陈旧看法时常带有一种迷惑性。瑞士虽然很富有，但只有少数人住
在自己的、可以看到湖光山色的木造农舍里。总的来说，瑞士人是一个喜欢租房
而居的民族。在德国西部，拥有自己的住所并且自己居住的人几乎占人口的１／
２，而在瑞士只有１／３。
这种自己不兴土木的谨慎行为有其经济上的原因：与其它国家相比瑞士的地
价和房屋造价昂贵；国家在税制上对建房储蓄和自造自住没有多少鼓励，国家对
居民楼住宅建设的奖励也微乎其微；何况住房质量好，而且法律对房客又保护周
到。
租房者如此之多，住房市场受到严格管理也就几乎不会让人感到惊讶。这种
管理不仅包括造房的规章制度（在这方面瑞士人是特别拘泥细节和苛求的），而
且也包括租金的高低。租价经常被指标化，也就是与抵押贷款利率挂钩。特别是
老式住宅要收成本房租，房租的价格与资本费用和通货膨胀率同涨同落。市场只
对新建住宅起较大作用，新房房租的价格对供求关系反应较强。经过多年的房地
产危机，住房市场重新开始运转：住房供应增多，房租下降，房屋空置率不到２
％。这２％空房为愿意搬迁的租房户提供了比以前更理想的选择机会。
自９０年代初以来，房产价格明显下降。但是单户住宅的价格下降缓慢，因
为较低的利率和较大的选择使许多瑞士人能够实现自己购房的梦想。所以瑞士最
好的房地产市场分析机构认为：如今买房是代替租房的正确选择，原因在于出现
了许多价格低廉、占地少、住房面积少的新房。
国家无须担心谨慎的建房鼓励政策会被国民改变，因为经过过去几年的价格
调整之后房产自有率又开始缓慢上升。虽然瑞士联邦宪法规定造房受到国家支持
，但是与其它国家相比，联邦和州政府更愿意把住房解释为个人的私事，因为除
了外国人，瑞士从来没有发生过住房危机。
瑞士有５０％的房屋是在１９６０年以后建造的。许多养老基金投资用于造
房。根据统计，瑞士人均住房面积为４０平方米，尽管国家的住房补贴在联邦预
算中排名较后，与国家在社会安全、农业或交通领域的补贴相比，它只是一小部
分。