匈牙利改革住房制度的经验

【本报讯】波兰《经济生活》周刊第１６期刊登了泰·乌奇卡撰写的一篇文章，介绍匈牙利最近几年在住房改革方面取得的经验。
他写道，匈牙利是在居民的平均名义工资增加，储蓄存款也大幅增加的情况下推行新的住房政策的。在１９６０至１９８５年间，居民的储蓄存款额增加了３９倍多，平均名义工资增长了２．５倍。这种情况为国家深化住房政策改革，扩大居民在住房建设投资中的比重和鼓励私人买房创造了条件。文章认为，出售国家所建住房是令人感兴趣的措施，目的是减少国家在住房管理方面的开支和阻止人口的迁移。这些住房的一部分由国家储蓄银行和工厂负责出售。为私人买房提供的贷款甚至可以达到住房售价的９０％。买房人的名单由地方行政机构根据每个家庭的人口数量、收入多少和居住条件确定，但多子女家庭、年轻夫妇以及可以用卢布或者可兑换货币买房的家庭享有优先权。
高标准住房的出售也通过国家储蓄银行。买这样的住房可以得到相当于住房售价７０％的贷款，此类贷款的利息为３％，偿还期为３５年。另外，买房者还可以利用利息为８％的贷款，贷款期为１５年。
目前，银行为私人建房提供的贷款可以达到建房费用的５０％（以前是７０％），利息为３％，偿还期为３５年。建房者还可以根据子女的多少得到无息贷款以及相当于建房费用１０—２０％的工厂贷款。
匈牙利还鼓励交换住房，而且是交换任何所有制形式的住房，但这种交换要在地方行政机构的监督下进行。
目前，匈牙利的住房在数量上已能满足需要，现在的目标是改善住房标准。