买楼好比“过五关斩六将”

【《澳门日报》１１月２０日报道】题：沪人买楼要“过五关斩六将”（记者吴钩）
上海商品房销售市场目前面临的“五大问题”，已成为困扰购房者的实际障碍，并构成今年上海大宗商品投诉的热点问题。业内专家认为：上海房产业必须以关云长“过五关，斩六将”的精神，彻底解决以下问题，才能使上海商品房市场进一步兴旺。
据权威方面披露：目前沪上已有房地产公司３１３８家。其中内资公司为２７３６家，外资公司４０２家。随着大量商品房进入市场，商品房存在的令购房者困惑的问题，亦已逐一暴露出来。首要问题还是质量
今年商品房投诉仍为居高不下之势，首要问题还是少数商品房质量低劣，使购房者难以入住，或入住后穷于应付，烦恼多多。诸如墙面开裂，渗水漏水，管道不畅，装修偷工减料，已成劣质商品房的通病。投诉者认为“保证质量”的承诺，已成为某些房地产商欺骗购房者的“空头支票”。
房屋质量缺乏保证，显然已成为障碍上海商品房市场进一步发展的首要问题。延期交房司空见惯
延期交房，一拖再拖，则是目前沪上商品房销售市场中仅次于房屋质量的又一大问题。
造成延期交房的一大因素，首先是配套设施落后，无法交房。少数房地产公司由于资金不足盲目开工，中途难以为继，停顿施工，形成交房遥遥无期，有的成为“烂尾楼”。价外加价令人烦恼
价外加价，同样是沪上商品房销售中的“常见病”。尽管上海有关规定商品房合同标价应是“闭口价”，禁止房地产公司在合同标价以外巧立名目，另行加价。但是房地产公司在交房时，往往仍会以材料涨价、配套费用上涨等等诸多名目，另行加价，否则不能入住。消费者常常为此“骑虎难下”，平添烦恼不少。面积变动引起纠纷
沪上商品房销售纠纷中，还有不少系因面积任意变动，使消费者增加额外负担，引起纠纷种种。
不少房地产公司则采取种种手段，缩减住房面积，在交房时同样造成种种矛盾。广告不实引君入瓮
售楼广告虚假不实，对客户采取“引君入瓮”的手法，更是不少房地产商采用的“商业手段”。虚假不实的广告五花八门，涉及房屋所选地段、周边环境、配套设施、装修标准、房屋质量、交付日期以及房价等系列问题。有许多房地产公司广告中多采用“距地铁站行程仅十分钟”，实际上交通不便，即使有私家车行程也不止十分钟。诸如此类的以“模糊广告”勾引人入瓮者不胜枚举。
此间人士认为：以上“五大问题”实已形成上海商品房发展的障碍，如不切实解决，必然对来年市场发展不利。