美国地产业「大鱼」吃「小鱼」

【美国《华盛顿邮报》１２月７日文章】面临着市场时断时续、费用上涨和来自大公司越来越激烈的竞争，日益增多的独立的小房地产公司现在全部在出售自己的财产或同其它康采恩合并。
在过去的１８个月内，华盛顿地区至少有１２家小公司关闭而同大公司结合在一起。
《实际趋势》（报道房地产业情况的一家小型月刊）两主编之一史蒂夫·默里说，这种合并绝不是华盛顿地区特有的现象。默里还是许多房地产公司的顾问。他说，现在他８０％的时间是用于向公司提供关于合并和兼并的咨询。默里说，全国性的大房地产公司现在比过去任何时候都“更加积极地进行竞争”。对于任何并不具有非常强大竞争力而又能提供独一无二、与众不同和宝贵的服务的独立经纪人来说，“日子非常难过”。
默里预测，对客户来说，奇怪的是，合并会“进一步加剧竞争”。他说，首先，竞争的加剧会带来对技术的更多投资，以便向客户提供更多的资料，并使客户比以往任何时候更快和更容易地得到资料。
具有讽刺意味的是，驱使小公司倒闭的正是这种对更好技术的需求。房地产公司不得不对每个代理商支付大约２０００至３０００美元的经费——不仅仅是用于购买电子计算机，还用于购买软件、高速电话线、打印机和传真机。