《美洲华侨日报》评中国住房制度改革：关键在于实现住宅商品化

【纽约《美洲华侨日报》４月１６日文章】题：浅议住房制度改革（作者杞子）
国内住房制度改革试点已经进行了好几年，几个试点城市也都先后拿出了东西。中国幅员辽阔，情况复杂，而住房制度改革牵涉面较广，也是个系统工程。因此，国家除了制订总的政策、基本方针外，具体方案、具体措施应当放手让地方政府去拟订、去设计、去发挥，鼓励他们从各地的实际情况出发，因地制宜，各显神通。
许多有识之士早就指出，解决房荒问题的最终出路在于理顺建房资金的渠道，变以往靠国家投资的单一渠道为双渠道、多渠道。也就是提高公房租金鼓励个人建房买房，逐渐使住宅商品化。当然，要完全做到住宅商品化要走的路还较长。就国内目前的实际情况看，能够普遍实行的是提高公房租金。目前住房开支在家庭消费结构中的比例不尽合理。改革房租，提高租金，国内几个主要试点城市的做法都很有特色。深圳蛇口工业区对住宅实行“质量差价”和“面积差价”，笔者深以为然。
政府应当从多方面下手，采用多种措施，改善、提高、刺激百姓的购买力。要买房，银行给贷款，无息、长期低息、分期付款，或补贴出售等灵活措施；要盖房，地方政府从地皮、建筑材料到施工，给予优惠、方便，严格控制建筑材料乱涨价。另一方面，有关部门或开发公司建房子，应多建中等档次和中、小套型的商品房，以适应目前国内的购买力水平。同时政府应大力发展建筑材料工业，开发资源，革新传统建材，推出新产品，降低住宅造价，以提高城镇职工购买力。
各种类型的住宅开发公司是住宅商品化的重要推动力，还应当大力发展。笔者认为，国内房地产、住宅开发公司除了依靠国家、集体、社会集团的财力外，应当大胆引进港资、侨资、外资，搞合资经营，使开发公司更具活力。党风和物价是国内的两大问题，尤其是党风问题。而分房中的不正之风，一直是党风不正的一个主要内容。住房制度的改革虽然有助于遏制这方面的不正之风，但如果认为改革了住房制度，在住房问题上的不正之风便不复存在了，那就太天真了。