港报文章：北京一窝蜂建造大商场

【香港《信报》１０月１８日文章】题：北京一窝蜂建造大商场（作者
鲁山）
北京不少地方都在建造大规模的商场。对于方兴未艾的建大商场热，北京各界众说纷纭，舆论界则显得比较低调。
在王府井，包括有１２万平方米商城的新东安市场已巍然矗立，即将于明年开业；在西单，光大商城在已经倒闭了的信特旁边接踵而至；在西客站一带，主站房南北两侧近年内将崛起两大片商区，总面积不下９０万平方米，其中一些正在兴建或即将动工的综合大厦，仅商场面积就分别达到１２至１６万平方米，每幢大楼营业面积相当于三四个王府井百货大楼。此外，在北京，还有中粮广场、恒基中心等一些动辄达五万平方米以上规模的大型综合房地产项目，其中任何一家包括的商场规模都绝不比目前已经走上前台的要小。
如果抛开北京大型商场多了还是依然不足的争论不谈，有一点恐怕是商界人士都承认的事实，就是已有的大型商场，彼此结构雷同，经营缺乏特色，虽然市民已经能够感受到不少商家在进行自我调整，但这一过程受制于诸多因素，恐怕还要假以时日。面对激烈的市场竞争，新建商场能否推陈出新、吸引消费者，还属未知之数。
虽然大多数人对北京拥有巨大的商业空间和潜力这一点深信不疑，而且也确实有相当一些大百货营业额很大，分羹一杯的诱惑力的确不小，但是在这个波谲云诡的商海里也确实有些商家被卷进了神秘的漩涡，诸如雄踞西单旺地的信特，开业不到半年便架不住众商户的离心力而倒闭，华南大厦人去楼空至今闲置；耗费巨资营造的隆福广场开业以来门庭冷落，商户纷纷挂起“转租”字牌；经营只两年光景的协和百货先以“今天购物不花钱”招徕顾客，继以“配合市政建设”的名义搞大甩卖，惹得对手们心有不悦，结起“价格联盟”。不过，所有这些不祥之兆，仿佛丝毫影响不了来自四面八方雄心勃勃的投资者。一座又一座豪华大型商场如一股不可阻拦的潮水，急促登场。如今的北京零售商界，已经形成“十里之内，必有两强”的势态。
对于目前的建大商场热潮，舆论不以为然，认为大商场建设过热过密，人均拥有面积超过了发达国家。
国家统计局提供的数字表明，内地２０６家大型百货零售企业今年前两个月零售收入净额比去年同期仅增长了６．４％，增长规模大大低于内地消费品零售总额增长速度，如果扣除物价增长因素，实际销售额有所下降；而且，实际利润总额也比去年同期下降了６．６％，有鉴于此，国内贸易部政策体制法规司司长黄海指出，大型百货商场应该少建，购物中心、专卖店和货仓式商店则有发展空间。
与舆论界及学界的低调不同，地方政府和商界仍表现出强烈的乐观判断。据介绍，到本世纪末，北京市商业面积将达到１０００万平方米以上，其中一万平方米以上的大型商场将达到１００家以上，总面积至少３００万平方米。目前的规模才刚刚到这个目标的一半。北京市目前正采取放开经营的政策，任何一家想开业，只要手续齐备均可获准。但有专家指出，上述规模是基于社会商品零售额每年增长２０％和商业用房年均１０％的递增率的预测而作出的，目前的实际增长率并未达到这个水平。