德国迁都一再拖延柏林房产几近泡沫

【美国《福布斯》双周刊４月８日一期文章】题：柏林泡沫
当１９８９年柏林墙倒塌时，热情的德国政界人士很快宣布，政府机构将迁回这个故都。哪里有政府机构，哪里就有商业机会，当时人们估计，到这个年代末，柏林将需要１．０８亿平方英尺（约１０００万平方米）的现代办公面积。
为了加快建筑进程，德国政府规定，新建筑的建设费用可在第一年注销５０％，其余的可在５年内注销。如此慷慨的优惠政策使德国承受沉重税赋的有钱人纷纷参与投资柏林房地产的限额房地产基金。但是，当政府干预市场时，事情很难尽如人意。首先，预算问题迫使政府一再拖延从波恩的迁都日期。政府机构不去，预想中的一群群律师、说客和金融机构就不会来。
目前情况表明，第一个部门预计将于１９９８年的某个时候搬来，但是整个政府机构的搬迁可能要到猴年马月。这意味着大量办公空间和大量豪华住宅会空闲好几年，投资巨大而收效甚微。办公面积正在以每年７９．９０万平方米的速度进入柏林市场，而被租用和购买的面积不到这一数字的一半。目前的闲置率虽然只有５．３％，但是这一比率就要开始迅速上升。第一个牺牲品是柏林的一个旅店集团，当它扬言要拖欠２０亿美元的贷款时，德意志银行把它没收了。展望２０００年后的未来，柏林房地产业的前景依然看好，但是对一些较为投机的计划来说，很可能是远水解不了近渴。经验丰富的美国开发商很可能会比一些德国人搞得好。房地产经纪人赫特里克说："很多德国开发商犯了一些错误，但美国开发商很精明地只把注意力集中在主要地段。"