租金过低埃及住房陷于困境

【合众国际社开罗４月３日电】题：埃及的住房危机
埃及政府长期以来实行的对房租的冻结似乎肯定会成为现代埃及最微妙、最棘手的问题。·埃及工业发展银行董事长卡迈勒·阿卜杜勒—艾德甚至把它称作“过去１００年来和今后５０年内埃及最重要的问题”。
今年２月通过的一项住房法使房东能更加自由地处理新的或从未出租过的房产，但它未能解决房租问题。房租已冻结好多年，长期以来一直没有带来利润。规定控制房租的第一项法律是１９４７年在法鲁克国王统治时期颁布的。在５０和６０年代，纳赛尔总统统治时期又颁布了一系列类似的法律和法令。
冻结房租这么多年不仅影响着对住房部门的投资，还使愤怒失望的房主与数以百万计的低收入房客之间明争暗斗，使无数供出租的住房经年失修。
因此，房地产投资者不再投资于供出租的房屋，而是投资建造分套购置的公寓。但是，由于大多数埃及人都很穷，因此这类公寓的市场有限，所以为迅速增长的人口提供住房仍是非常艰巨的任务。
专栏作家艾哈迈德·萨拉马等人指出，老房子的房主所收租金有时还不够交税，更不用说支付维修、公用事业设施及其他服务的费用了。有些房客占据了开罗及其他城市最好的居住区中高层建筑里的豪华公寓，每个月只需付大约３至５美元房租。他们如果把公寓转租给外国居民和游客，每个月可收租金１０００多美元。
几十年来，由于有这些法律，即使房客违反了租约及其他有关规定，房主也几乎不可能把房客赶走。
虽然人们要求实行重大改革，但另一些人警告说，不能出现任何可能伤害大多数民众的情况。穆巴拉克总统也再三向焦虑的埃及人保证，不会通过什么可能要求他们进一步节衣缩食的法律。
由于迫切需要放开长期冻结的房租，专家们建议，将１９５４年前建造的房屋的租金提高２００％至６００％，将１９５５至１９６４年间建造的房屋租金提高１００％至４００％，将１９６５至１９７４年间建造的房屋租金提高５０％至２００％，而建于１９７５至１９８５年的房屋租金提高２５％至１００％。