日本“住专”风波（一）

【日本《产经新闻》１月２２—２９日连载文章】题：“住专”问题之由来
住宅金融专业公司（简称“住专”）向泡沫经济时期迅速发展起来的新兴不动产公司等提供了巨额贷款。接受贷款最多的前三家不动产公司均在大阪。
在鼎盛时期，东京的“桃源社”不动产公司总经理被美国一家经济杂志评为世界上屈指可数的大富翁。在建设高楼方面引人注目的“科林兹”不动产公司前总经理曾经因偷税漏税而被人检举。“麻布建物”不动产公司因抢购股票而一度成为人们谈论的话题。
然而，由于泡沫经济崩溃，大部分贷款都成了呆帐。“日本住宅金融公司”等七家“住专”的总贷款余额是１０．７２万亿日元（其中８．７４万亿日元是贷给了不动产公司），不良资产总额高达９．５６２６万亿日元，估计损失６．２７万亿日元。
１９９６年度政府预算案计划拨款６８５０亿日元用来弥补“住专”的损失。这七家“住专”是“日本住宅金融公司”、“综合住宅金融公司”、“住总公司”、“第一住宅金融公司”、“住宅贷款服务公司”、“日本住宅建筑贷款公司”和“地方银行生命保险住宅贷款公司”。借款者的真面目
大阪市南区十分繁华，高楼与高楼之间有不少停车场。这是在不动产公司哄抬地价的泡沫经济时期留下的“伤痕”。
在一幢八层高级公寓的一室外面挂着标明公司名称的招牌，看上去是一家商业公司，实际上是暴力团“山口组”的办事处。
公寓的所有者是“住专”最大的贷款对象、位于大阪市西区的“末野兴产”不动产公司。
据登记本说，这家不动产公司１９８３年获得这幢高级公寓，设定了价值五亿日元的抵押权。它以此作为担保，接受了金融机构的贷款。除了“日本住宅金融公司”、“地方银行生命保险住宅贷款公司”和“住总公司”以外，非银行金融机构也竞相对其追加贷款和让其借新债还旧债。
“末野兴产”不动产公司在泡沫经济时期大量购买大阪市内的高楼和土地，拥有大约１８０幢高级公寓和高楼。据大阪府警方说，该公司名下的十几幢高楼里有“山口组”等暴力团的办事处，还有几十家与暴力团有关的饮食店。
一般来说，只要是有暴力团出入的出租高楼，其资产价值就会下跌不少。但在泡沫经济时期，新兴不动产公司反而利用这一不利因素，取得了迅速发展。
包括关联公司的借款在内，“末野兴产”不动产公司的借款总额大约６０００亿日元。其中，接受五家“住专”的贷款１８６２亿日元，加上关联公司的借款，借款总额就是大约２３００亿日元。然而，这家公司最近两年几乎没有偿还分文贷款。（一）