外企对京沪穗高级办公楼需求增加

【德国《法兰克福汇报》１月５日报道】题：上海将成为“中国之星”（记者格尔诺特·福尔格）
仲量行是香港一家大房地产公司。公司经理卡伦·黄说，“中国的不动产市场相当大，它还有巨大的潜力”。这个市场集中在北京、上海和广州这三座最重要的城市里。那里有较好的基础设施和比较多的法律规定。
据仲量行估计，这三座最重要的城市里的写字楼总面积有大约８５万平方米。
在上海和北京，办公室的租价已经很高，一级办公室的租价可高达每月每平方米９０马克，而今年的租价也许还会上涨。
卡伦·黄说，北京有１２栋写字楼，总面积３３万平方米，而且是在１９８５—１９９３年间建造的。这些写字楼大部分位于朝阳区，许多跨国组织在这里设立了办事处。
广州是广东省的省会，有６５０万居民，而且是华南地区的中心。由于靠近香港，所以是首批向外国开放的沿海城市之一。
８０年代中期，香港许多企业都迁往广州，或者至少在那里设立分号。去年，非常好的办公用房面积约为３３万平方米，而租金为每月每平方米６３马克左右。广州约有２０％的办公用房仍然空着。主要是一些建造时间比较久的楼房，它们的租金已明显下降。已经计划或者正在建造的写字楼有４０栋。卡伦·黄因此估计，１９９６年的办公用房租金将会趋向稳定。仅天河区就有８栋楼，面积达４５万平方米。
上海的发展比北京还要快。它将成为中国的金融和商业中心。观察家认为，上海将来会具有同南方的香港同样的重要性。
现在，这座城市有２０００多家外国企业，比１９９２年多８００多家。这已经导致外国企业对高级办公用房的需求急剧增加。
１９９５年，上海现有的很好的办公用房面积共有大约１９．４万平方米。大多数办公用房都是在前三年里建成的。这虽然稍稍缓和了房地产市场的紧张局势，但是，尽管上海的空房率上升，这里的办公室租价是中国最高的——每月每平方米８５至１００马克。然而，有６００项工程已经被批准和即将施工，其中就有许多写字楼。
黄先生说，“如果所有这些计划都在预定时间内付诸实施，也许在２—３年时间内会出现供大于求的局面。”黄先生希望，“上海能长期成为中国之星。在这儿投资就是对未来投资。从长远的眼光来看，上海将是在中国投资最好的地区”。