浦东将成新的中心基础设施有待完善

【法新社上海７月２５日电】题：分析家说，上海浦东的房地产业在衰落（记者布拉德利·李）
上海正在宣传该市浦东开发区取得了成功，但是一些分析家说，他们认为，房地产市场已经失去了发展势头，并且正在走向衰落。
浦东经济开发区位于黄浦江东岸，与历史上著名的上海外滩相对。开发区官员昨天宣布，今年头６个月外国投资比去年增加了７７％，达１９亿美元。这些资金中有近１／３，即６亿美元投在浦东的３个区
——外高桥、陆家嘴和金桥的商业房地产上。
上海的理查德·埃利斯公司办事处的一位顾问说：“人们正在慢慢地移到那里去。”他说，由于地方有限（他指的是黄浦江西岸以及上海中部原有的地点），“跨国公司开始将它们的办事处从浦西转侈出来”。
他说：“在浦西，得不到整层楼的空间，但是在浦东就可以，而且租金大约为浦西的一半。”
大多数公司在迁往浦东时遇到的问题是，那里缺乏基础设施，尽管上海市和中央政府曾声称支持将浦东开发成中国最重要的经济开发区。
布鲁克·伊利耶·帕克公司办事处的一位顾问说：“政府已经为修建我们称之为宏观基础设施的连接浦西的公路、两条隧道和两座大桥投入了大笔资金，但是这还不够。”
理查德·埃利斯公司办事处的那位顾问同意上述看法。他说：“浦东肯定将成为新的中心经济区，但是我们不得不等着基础设施完善起来。”
他说，在主要项目，例如连结浦东和虹桥机场的第二条地铁建成，并且企业可以为职工提供更好的上下班乘车条件之后，房地产市场将逐渐好转。
有些人认为浦东房地产已供大于求，这种疑虑也在损害着房地产市场。
布鲁克·伊利耶·帕克公司办事处那位顾问说：“令我们感到吃惊的是，当我们最近去陆家嘴的时候，我们发现，一些建筑项目已经停工或推迟了竣工日期。”
他说：“我们已经建议政府放慢（浦东的）土地出租步伐以调整市场，否则，我们可能会看到市场出现衰退。”外高桥和金桥的房地产销售和出租速度已经放慢。
他说：“那里的价格基本上与去年持平，但是现在跟他们讨价还价的余地更大了。”
这位布鲁克·伊利耶
·帕克公司办事处的顾问说：“我们预计，在未来的一两年中，除了外滩、虹桥和静安区商业区之外，租金将下降１０％到２０％。”
他接着说，他的公司的一些客户现在正在将其注意力转移到把规模较小的投资投入居民住宅房地产市场。
他说，“外国投资者已经开始对中国国内居民住宅市场感兴趣”，预计，政府将把这一市场的投资收益率限制在１５％左右。