港刊文章：中国首都面临不动产过剩

【香港《远东经济评论》３月３日一期文章】题：中国首都面临不动产严重过剩
北京不久就将面临宾馆严重过剩的问题。据中国首都北京的房地产咨询人员和饭店经营者说，目前的建筑热有可能在９０年代初期造成不景气的局面。
分析家们说，中国的房地产投资者连同他们的外国伙伴将会受到住房和办公用房过剩的冲击，这将引起一场价格战。这场价格战反过来又将引起一场积极的销售运动和大大削减管理经费。
国际房地产咨询公司理查德·埃利斯公司的销售经理和为美中贸易全国委员会起草关于北京不动产情况报告的安德鲁·内斯说，到１９９０年年底北京的饭店房间数量将增加一倍。在此期间，为外国人兴建的办公用房和公寓将会增加４倍。目前，外国参加投资的正在北京建设的工程项目共有４２项，另外１４个项目将于１９８８年至１９８９年度开始兴建。报纸上有消息说，完全由中国投资的项目数量至少一样多。
内斯说，如此扩建项目可能导致大约７０％的办公用房供过于求。这将意味着游客第一次有选择饭店的权利。据管理北京的第一家合资饭店建国饭店的瑞士一贝尔饭店的经理詹尼说，北京将出现买方市场，而不是卖方市场。
北京即将出现的饭店过剩的现象仅仅是地方政府对投资兴建饭店不加控制而出现的一种国家弊端的一个方面。诸如广州、上海这样的其他许多大城市也同样大规模兴建宾馆、饭店。成百忆的人民币从诸如运输和能源开发以及制造业等优先发展的领域转用于大兴楼堂馆所。饭店行业最先感受到了市场供需日益不平衡所带来的影响。几家大的合资饭店说，房间的使用率仍然只有７０％至９０％，但是，他们已开始在淡季实行打折扣出租的办法。中国人经营的缺乏竞争力的饭店生意不景气。