破产风吹全球房地产业

【台湾《工商时报》６月１１日报道】全球地产相关产业，正吹着破产风。美国橙县破产，法国里昂银行因投资地产不当，财务陷入危机，而美国的精神地标—洛克斐勒中心也宣告破产。地产业正遭受前所未有的严厉考验。
６年前东京三菱地所，以１４亿美元买下美国洛克斐勒中心８０％的股份，当时三菱集团彻夜狂欢，庆祝日本人买下美国的灵魂，其气势之旺，不可一世。但是，仅仅６年的时光，三菱集团便投降了，不顾颜面地宣告洛克斐勒中心破产。当年的１４亿美元，在日元升值下，美元资产大幅缩水，大楼租金无法抵付三菱在日本举债的利息支出，６年来共出现了６．１２亿美元的亏损，使得洛克斐勒中心面临再度被变卖的命运。
三菱地所是世界性的超级地产公司。可是仍然抵不过日元升值，６年的利息负担，及地产景气低迷不振的负担，终至倒地不支。
地产业是一个典型的景气落后产业，在全球景气已复苏两年多的今日，地产仍饱受最严格的考验。近几年来，拥有庞大不动产的寿险大户，因不看好未来的房市及土地增值税不断上涨，持续出脱手中地产，近６年来投资不动产之比例，下降幅度高达一倍。１９７８年投资不动产占可运用资金之比重为２０．５５％，到了１９８３年则下降为１０．６５％，为不动产市场供给更添卖压，而延缓地产业不景气之时间。
看来地产不景气行情，仍将持续二至三年，手中持有过多比重房地产之企业，应思降低持有比重，否则，利息压力将严重地侵蚀其经营的利基。