伦敦旧办公楼派上新用场

【英国《卫报》４月１０日文章】题：一些陈旧的空闲办公楼被改造成住房、饭店和学院而获得新生（记者亚历克斯·贝洛斯）
在战后城市规划中建成的现已陈旧的“庞然大物”——数以百计的空办公楼，正在被改作住宅、饭店和学院而获得新生。
房地产开发商意识到，许多五六十年代修建的、现已陈旧的建筑物，在８０年代的建筑业繁荣之后，已经很难租出去了，最理想的出路是把它们改造成住宅，因为它们的窗子很大、房间较小，而且有良好的停车设施。
到本世纪末，估计占办公楼１０％的楼房从技术上说已经陈旧到不适宜作办公用途，如没有空调和供计算机网布线的空间等。因此改变这些楼房的用途，将会使得仍然感受到衰退影响的城市的一些地区焕发青春。
房地产专家们说，拥有数百万平方英尺空闲办公楼的伦敦，随着成千上万户居民迁入市中心新改造出来的住宅，正在变成一个“小纽约”。
乔夫·马什谈到过去几个月发生的根本变化：“伦敦将以五年前难以想象的方式改变。它的格调将变得更好，而且这种变化是由市场引导的，这是非常令人激动的。”
他接着说，这一次居民拥入市区，将不是８０年代“雅皮士大举进城”后住进顶层豪华公寓的重演，因为这些新的房产的定价是以中等收入者市场为对象的。
最近实行的较有利的税收政策和城市规划规定，再加上现代化公司性质的变化，正促使承接“办公楼改住宅”工程的公司纷纷开业。
导致这种变化的一个主要因素，就是８０年代末城市规划规定的放松，令人啼笑皆非的是，当时放松的目的却是要使一些半产业的大楼变成办公室。另一项刺激因素是财政大臣去年决定废除对建筑物装修成本的增值税。
不得不容纳日益增多的在校学生的一些大学，在这方面居于领先地位。伦敦大学学院的办公大楼，就是计算机大公司飞利浦公司以前的大楼。以前曾是全国电力网公司总部的、面积达１８万平方英尺的班克赛德大厦，今夏将改造成伦敦经济学院的共有６２０张床位的宿舍。
支持者们说，住宅大量出现在市中心区，将使英国的城市恢复生机。